Huiswaardemeter

Woningwaarde Schuilhoeve 44

3992ND Houten

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 707.179
-1,5%
[ € 622.318 – € 792.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.324[ € 651.058 – € 719.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 730.433[ € 695.330 – € 768.522 ]

Wat is mijn huis waard?

Schuilhoeve 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 707.179 (€ 4.844 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -890Sinds september -0,1%
€ -10.75412 maanden -1,5%
€ -38.56812 mnd vs. NL -5,4%
Schuilhoeve 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 707.179 voor Schuilhoeve 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schuilhoeve 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 730.433. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 707.179.

Verwachte verkoopprijs Schuilhoeve 44
€ 730.433[ € 695.330 – € 768.522 ]
Verkoper houdt over€ 721.148−€ 9.285 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.192+€ 16.759 kosten koper
Verkoopprijs€ 730.433
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.035
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.148

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schuilhoeve 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.324. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.694 per m².

Verwachte vraagprijs Schuilhoeve 44
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 685.324[ € 651.058 – € 719.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.694[ € 4.459 – € 4.929 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schuilhoeve 44 adviseren wij in een bod van € 730.433, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 685.324 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 707.179+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 730.433+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 766.955+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schuilhoeve 44 zal in bij een vraagprijs van € 685.324 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schuilhoeve 44 in Houten bedragen € 3.592 per maand bij een woningwaarde van € 707.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 907.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.592/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.458
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.592
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.244.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schuilhoeve 44

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte204 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 707.179
Verwachte verkoopprijs€ 730.433
Verwachte vraagprijs€ 685.324
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Schuilhoeve 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 707.179 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schuilhoeve 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schuilhoeve 44 in Houten.

Wat is Schuilhoeve 44 in Houten waard?
Schuilhoeve 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 707.179 (bandbreedte € 622.318 – € 792.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schuilhoeve 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Schuilhoeve 44 in Houten is in oktober 2026 € 685.324 (bandbreedte € 651.058 – € 719.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Schuilhoeve 44 in Houten?
Voor Schuilhoeve 44 adviseren wij een bod van € 730.433 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schuilhoeve 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Schuilhoeve 44 in Houten bedragen € 3.592 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 707.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.458 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schuilhoeve 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schuilhoeve 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.754) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schuilhoeve 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Schuilhoeve 44 ligt rond € 707.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schuilhoeve 44?
Huishoudens in de buurt van Schuilhoeve 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.