Huiswaardemeter
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten

Woningwaarde Graanhoeve 1

3992NH Houten

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 565.066
-2,1%
[ € 497.258 – € 632.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 586.799[ € 559.170 – € 618.030 ]

Wat is mijn huis waard?

Graanhoeve 1 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 565.066 (€ 4.871 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -711Sinds juli -0,1%
€ -12.36312 maanden -2,1%
€ -32.75812 mnd vs. NL -5,7%
Graanhoeve 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 565.066 voor Graanhoeve 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Graanhoeve 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 586.799. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 565.066.

Verwachte verkoopprijs Graanhoeve 1
€ 586.799[ € 559.170 – € 618.030 ]
Verkoper houdt over€ 579.094−€ 7.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 600.685+€ 13.886 kosten koper
Verkoopprijs€ 586.799
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 579.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Graanhoeve 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.698 per m².

Verwachte vraagprijs Graanhoeve 1
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.698[ € 4.463 – € 4.933 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 727.000[ € 415.000 – € 1.295.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Graanhoeve 1 adviseren wij in een bod van € 586.799, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 565.066+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 586.799+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 616.139+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Graanhoeve 1 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Graanhoeve 1 in Houten bedragen € 2.879 per maand bij een woningwaarde van € 565.066. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 765.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.763
OZB€ 45
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 994.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Graanhoeve 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte159 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 565.066
Verwachte verkoopprijs€ 586.799
Verwachte vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Appelgaarde 46, 3992JH Houten
Appelgaarde 46
1979 · 127 m²
€ 566.776
Straatbeeld van Akkerwindehof 21, 3991HB Houten
Akkerwindehof 21
1976 · 134 m²
€ 540.385
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 565.066 zit Graanhoeve 1 in het middensegment van Hoeven — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Graanhoeve 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Graanhoeve 1 in Houten.

Wat is Graanhoeve 1 in Houten waard?
Graanhoeve 1 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 565.066 (bandbreedte € 497.258 – € 632.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Graanhoeve 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Graanhoeve 1 in Houten is in augustus 2026 € 545.000 (bandbreedte € 517.750 – € 572.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Graanhoeve 1 in Houten?
Voor Graanhoeve 1 adviseren wij een bod van € 586.799 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Graanhoeve 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Graanhoeve 1 in Houten bedragen € 2.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 565.066 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.763 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Graanhoeve 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Graanhoeve 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.363) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Graanhoeve 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Graanhoeve 1 ligt rond € 565.066. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Graanhoeve 1?
Huishoudens in de buurt van Graanhoeve 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.