Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleihoeve 1

3992NS Houten

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 5.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 460.868
-1,5%
[ € 405.564 – € 516.172 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 443.483[ € 421.309 – € 465.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.934[ € 454.171 – € 501.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleihoeve 1 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 460.868 (€ 5.985 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -580Sinds september -0,1%
€ -7.00812 maanden -1,5%
€ -25.13412 mnd vs. NL -5,4%
Kleihoeve 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 460.868 voor Kleihoeve 1 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleihoeve 1 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.934. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 460.868.

Verwachte verkoopprijs Kleihoeve 1
€ 478.934[ € 454.171 – € 501.978 ]
Verkoper houdt over€ 472.416−€ 6.518 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.663+€ 11.729 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.934
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.268
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.416

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleihoeve 1 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 443.483. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.760 per m².

Verwachte vraagprijs Kleihoeve 1
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 443.483[ € 421.309 – € 465.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.760[ € 5.472 – € 6.047 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleihoeve 1 adviseren wij in een bod van € 478.934, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 443.483 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 460.868+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.934+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.881+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleihoeve 1 zal in bij een vraagprijs van € 443.483 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleihoeve 1 in Houten bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 460.868. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 661.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.254
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 811.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleihoeve 1

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 460.868
Verwachte verkoopprijs€ 478.934
Verwachte vraagprijs€ 443.483
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleihoeve 1 ligt met een geschatte woningwaarde van € 460.868 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hoeven willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kleihoeve 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleihoeve 1 in Houten.

Wat is Kleihoeve 1 in Houten waard?
Kleihoeve 1 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 460.868 (bandbreedte € 405.564 – € 516.172). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleihoeve 1 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kleihoeve 1 in Houten is in oktober 2026 € 443.483 (bandbreedte € 421.309 – € 465.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleihoeve 1 in Houten?
Voor Kleihoeve 1 adviseren wij een bod van € 478.934 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleihoeve 1 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleihoeve 1 in Houten bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 460.868 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.254 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleihoeve 1 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleihoeve 1 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.008) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleihoeve 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Kleihoeve 1 ligt rond € 460.868. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleihoeve 1?
Huishoudens in de buurt van Kleihoeve 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.