Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleihoeve 4

3992NS Houten

145 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.481Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.794
-1,5%
[ € 571.819 – € 727.769 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 628.116[ € 596.710 – € 659.522 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 672.220[ € 637.883 – € 705.029 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleihoeve 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.794 (€ 4.481 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -818Sinds september -0,1%
€ -9.88112 maanden -1,5%
€ -35.43812 mnd vs. NL -5,4%
Kleihoeve 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.794 voor Kleihoeve 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleihoeve 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 672.220. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.794.

Verwachte verkoopprijs Kleihoeve 4
€ 672.220[ € 637.883 – € 705.029 ]
Verkoper houdt over€ 663.576−€ 8.644 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 687.814+€ 15.594 kosten koper
Verkoopprijs€ 672.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.394
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 663.576

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleihoeve 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 628.116. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.332 per m².

Verwachte vraagprijs Kleihoeve 4
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 628.116[ € 596.710 – € 659.522 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.332[ € 4.115 – € 4.548 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleihoeve 4 adviseren wij in een bod van € 672.220, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 628.116 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.794+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 672.220+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 705.831+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleihoeve 4 zal in bij een vraagprijs van € 628.116 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleihoeve 4 in Houten bedragen € 3.307 per maand bij een woningwaarde van € 649.794. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 850.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.307/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.178
OZB€ 51
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.307
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.144.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleihoeve 4

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte145 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.794
Verwachte verkoopprijs€ 672.220
Verwachte vraagprijs€ 628.116
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleihoeve 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.794 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kleihoeve 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleihoeve 4 in Houten.

Wat is Kleihoeve 4 in Houten waard?
Kleihoeve 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.794 (bandbreedte € 571.819 – € 727.769). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleihoeve 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kleihoeve 4 in Houten is in oktober 2026 € 628.116 (bandbreedte € 596.710 – € 659.522). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.481.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleihoeve 4 in Houten?
Voor Kleihoeve 4 adviseren wij een bod van € 672.220 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleihoeve 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kleihoeve 4 in Houten bedragen € 3.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.794 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.178 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleihoeve 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleihoeve 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.881) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleihoeve 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Kleihoeve 4 ligt rond € 649.794. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleihoeve 4?
Huishoudens in de buurt van Kleihoeve 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.