Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoenderhoeve 28

3992XL Houten

137 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.759
-1,5%
[ € 550.668 – € 700.850 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 604.876[ € 574.632 – € 635.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.363[ € 614.282 – € 678.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoenderhoeve 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 625.759 (€ 4.568 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -787Sinds september -0,1%
€ -9.51612 maanden -1,5%
€ -34.12712 mnd vs. NL -5,4%
Hoenderhoeve 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.759 voor Hoenderhoeve 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoenderhoeve 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.363. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 625.759.

Verwachte verkoopprijs Hoenderhoeve 28
€ 647.363[ € 614.282 – € 678.943 ]
Verkoper houdt over€ 638.992−€ 8.371 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 662.460+€ 15.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.121
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.992

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoenderhoeve 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 604.876. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.415 per m².

Verwachte vraagprijs Hoenderhoeve 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 604.876[ € 574.632 – € 635.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.415[ € 4.194 – € 4.636 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoenderhoeve 28 adviseren wij in een bod van € 647.363, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 604.876 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.759+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.363+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 679.731+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoenderhoeve 28 zal in bij een vraagprijs van € 604.876 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoenderhoeve 28 in Houten bedragen € 3.185 per maand bij een woningwaarde van € 625.759. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 826.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.060
OZB€ 49
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.101.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoenderhoeve 28

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte256 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.759
Verwachte verkoopprijs€ 647.363
Verwachte vraagprijs€ 604.876
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 625.759 ligt Hoenderhoeve 28 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hoenderhoeve 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoenderhoeve 28 in Houten.

Wat is Hoenderhoeve 28 in Houten waard?
Hoenderhoeve 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.759 (bandbreedte € 550.668 – € 700.850). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoenderhoeve 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Hoenderhoeve 28 in Houten is in oktober 2026 € 604.876 (bandbreedte € 574.632 – € 635.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoenderhoeve 28 in Houten?
Voor Hoenderhoeve 28 adviseren wij een bod van € 647.363 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoenderhoeve 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Hoenderhoeve 28 in Houten bedragen € 3.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.759 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.060 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoenderhoeve 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoenderhoeve 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.516) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoenderhoeve 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Hoenderhoeve 28 ligt rond € 625.759. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoenderhoeve 28?
Huishoudens in de buurt van Hoenderhoeve 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.