Huiswaardemeter

Woningwaarde Leenhoeve 9

3992XN Houten

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 5.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 372.040
-1,5%
[ € 327.395 – € 416.685 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 356.907[ € 339.062 – € 374.752 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 387.814[ € 367.882 – € 406.606 ]

Wat is mijn huis waard?

Leenhoeve 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 372.040 (€ 5.471 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -468Sinds september -0,1%
€ -5.65712 maanden -1,5%
€ -20.28912 mnd vs. NL -5,4%
Leenhoeve 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 372.040 voor Leenhoeve 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leenhoeve 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 387.814. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 372.040.

Verwachte verkoopprijs Leenhoeve 9
€ 387.814[ € 367.882 – € 406.606 ]
Verkoper houdt over€ 382.298−€ 5.516 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 397.720+€ 9.906 kosten koper
Verkoopprijs€ 387.814
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.266
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 382.298

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leenhoeve 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 356.907. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.249 per m².

Verwachte vraagprijs Leenhoeve 9
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 356.907[ € 339.062 – € 374.752 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.249[ € 4.986 – € 5.511 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leenhoeve 9 adviseren wij in een bod van € 387.814, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 356.907 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 372.040+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 387.814+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 407.205+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leenhoeve 9 zal in bij een vraagprijs van € 356.907 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leenhoeve 9 in Houten bedragen € 1.907 per maand bij een woningwaarde van € 372.040. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.907/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.819
OZB€ 29
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.907
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leenhoeve 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 372.040
Verwachte verkoopprijs€ 387.814
Verwachte vraagprijs€ 356.907
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 372.040 is Leenhoeve 9 een van de meer betaalbare woningen in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Leenhoeve 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leenhoeve 9 in Houten.

Wat is Leenhoeve 9 in Houten waard?
Leenhoeve 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 372.040 (bandbreedte € 327.395 – € 416.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leenhoeve 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Leenhoeve 9 in Houten is in oktober 2026 € 356.907 (bandbreedte € 339.062 – € 374.752). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Leenhoeve 9 in Houten?
Voor Leenhoeve 9 adviseren wij een bod van € 387.814 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leenhoeve 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Leenhoeve 9 in Houten bedragen € 1.907 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 372.040 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.819 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leenhoeve 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leenhoeve 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -5.657) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leenhoeve 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Leenhoeve 9 ligt rond € 372.040. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leenhoeve 9?
Huishoudens in de buurt van Leenhoeve 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.