Huiswaardemeter

Woningwaarde Melkhoeve 55

3992XS Houten

138 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 652.531
-1,5%
[ € 574.227 – € 730.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.711[ € 599.175 – € 662.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 674.598[ € 641.117 – € 708.604 ]

Wat is mijn huis waard?

Melkhoeve 55 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 652.531 (€ 4.728 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -821Sinds september -0,1%
€ -9.92312 maanden -1,5%
€ -35.58712 mnd vs. NL -5,4%
Melkhoeve 55
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 652.531 voor Melkhoeve 55 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melkhoeve 55 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 674.598. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 652.531.

Verwachte verkoopprijs Melkhoeve 55
€ 674.598[ € 641.117 – € 708.604 ]
Verkoper houdt over€ 665.927−€ 8.671 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 690.240+€ 15.642 kosten koper
Verkoopprijs€ 674.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.421
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 665.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melkhoeve 55 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.711. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.570 per m².

Verwachte vraagprijs Melkhoeve 55
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 630.711[ € 599.175 – € 662.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.570[ € 4.342 – € 4.799 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melkhoeve 55 adviseren wij in een bod van € 674.598, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 630.711 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 652.531+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 674.598+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 708.328+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melkhoeve 55 zal in bij een vraagprijs van € 630.711 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melkhoeve 55 in Houten bedragen € 3.319 per maand bij een woningwaarde van € 652.531. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 853.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.319/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.191
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.319
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.148.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melkhoeve 55

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte163 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 652.531
Verwachte verkoopprijs€ 674.598
Verwachte vraagprijs€ 630.711
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schuilhoeve 40, 3992ND Houten
Schuilhoeve 40
1979 · 143 m²
€ 665.069
Straatbeeld van Boterhoeve 42, 3992NB Houten
Boterhoeve 42
1979 · 116 m²
€ 582.518
Straatbeeld van Graanhoeve 1, 3992NH Houten
Graanhoeve 1
1979 · 116 m²
€ 565.066
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melkhoeve 55 valt met een geschatte woningwaarde van € 652.531 duidelijk in het hogere segment van Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Melkhoeve 55

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melkhoeve 55 in Houten.

Wat is Melkhoeve 55 in Houten waard?
Melkhoeve 55 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 652.531 (bandbreedte € 574.227 – € 730.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melkhoeve 55 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Melkhoeve 55 in Houten is in oktober 2026 € 630.711 (bandbreedte € 599.175 – € 662.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Melkhoeve 55 in Houten?
Voor Melkhoeve 55 adviseren wij een bod van € 674.598 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melkhoeve 55 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Melkhoeve 55 in Houten bedragen € 3.319 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 652.531 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.191 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melkhoeve 55 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melkhoeve 55 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.923) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melkhoeve 55?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Melkhoeve 55 ligt rond € 652.531. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melkhoeve 55?
Huishoudens in de buurt van Melkhoeve 55 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.