Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhaag 34

3993AB Houten

121 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 667.279
-1,5%
[ € 587.206 – € 747.352 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.635[ € 655.030 – € 723.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaag 34 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 667.279 (€ 5.515 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -840Sinds september -0,1%
€ -10.14712 maanden -1,5%
€ -36.39112 mnd vs. NL -5,4%
Spoorhaag 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 667.279 voor Spoorhaag 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaag 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.635. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 667.279.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaag 34
€ 692.635[ € 655.030 – € 723.980 ]
Verkoper houdt over€ 683.766−€ 8.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.638+€ 16.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spoorhaag 34 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 645.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.331 per m².

Verwachte vraagprijs Spoorhaag 34
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 645.000[ € 612.750 – € 677.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.331[ € 5.064 – € 5.597 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaag 34 adviseren wij in een bod van € 692.635, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 645.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 667.279+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.635+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 727.267+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaag 34 zal in bij een vraagprijs van € 645.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaag 34 in Houten bedragen € 3.388 per maand bij een woningwaarde van € 667.279. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 867.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.388/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.263
OZB€ 53
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.388
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.174.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaag 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte235 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 667.279
Verwachte verkoopprijs€ 692.635
Verwachte vraagprijs€ 645.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 667.279 ligt Spoorhaag 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Spoorhaag 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaag 34 in Houten.

Wat is Spoorhaag 34 in Houten waard?
Spoorhaag 34 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 667.279 (bandbreedte € 587.206 – € 747.352). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spoorhaag 34 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Spoorhaag 34 in Houten is in oktober 2026 € 645.000 (bandbreedte € 612.750 – € 677.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaag 34 in Houten?
Voor Spoorhaag 34 adviseren wij een bod van € 692.635 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaag 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaag 34 in Houten bedragen € 3.388 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 667.279 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.263 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaag 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaag 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -10.147) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaag 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaag 34 ligt rond € 667.279. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaag 34?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaag 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.