Huiswaardemeter

Woningwaarde Spoorhaag 4

3993AB Houten

Te koop
122 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 549.299
-2,1%
[ € 483.383 – € 615.215 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 569.917[ € 542.773 – € 599.907 ]

Wat is mijn huis waard?

Spoorhaag 4 in Houten heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 549.299 (€ 4.502 per m²). Dit is een daling van -2,1% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -691Sinds juli -0,1%
€ -12.01712 maanden -2,1%
€ -31.84312 mnd vs. NL -5,7%
Spoorhaag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 549.299 voor Spoorhaag 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spoorhaag 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 569.917. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 549.299.

Verwachte verkoopprijs Spoorhaag 4
€ 569.917[ € 542.773 – € 599.907 ]
Verkoper houdt over€ 562.398−€ 7.519 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 583.465+€ 13.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 569.917
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.269
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 562.398

Wat is de vraagprijs?

Spoorhaag 4 in Houten staat in te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.344 per m².

Vraagprijs Spoorhaag 4
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 530.000[ € 503.500 – € 556.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.344[ € 4.127 – € 4.561 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 611.800[ € 530.000 – € 685.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spoorhaag 4 adviseren wij in een bod van € 569.917, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 530.000 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 549.299+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 569.917+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 598.413+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spoorhaag 4 zal in bij een vraagprijs van € 530.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spoorhaag 4 in Houten bedragen € 2.801 per maand bij een woningwaarde van € 549.299. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 749.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.801/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.686
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.801
Totaal betaald over 30 jaar€ 966.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spoorhaag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 549.299
Verwachte verkoopprijs€ 569.917
Vraagprijs€ 530.000
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Straatbeeld van Roerdompweide 6, 3993EV Houten
Roerdompweide 6
1984 · 118 m²
€ 553.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spoorhaag 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 549.299 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -2,1% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,5% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spoorhaag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spoorhaag 4 in Houten.

Wat is Spoorhaag 4 in Houten waard?
Spoorhaag 4 in Houten heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 549.299 (bandbreedte € 483.383 – € 615.215). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de vraagprijs van Spoorhaag 4 in Houten?
Spoorhaag 4 in Houten staat in augustus 2026 te koop voor € 530.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Spoorhaag 4 in Houten?
Voor Spoorhaag 4 adviseren wij een bod van € 569.917 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spoorhaag 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Spoorhaag 4 in Houten bedragen € 2.801 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 549.299 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.686 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spoorhaag 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spoorhaag 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -2,1% (€ -12.017) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spoorhaag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Spoorhaag 4 ligt rond € 549.299. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spoorhaag 4?
Huishoudens in de buurt van Spoorhaag 4 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.