Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeeshaag 19

3993AL Houten

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.794Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 532.090
-1,5%
[ € 468.239 – € 595.941 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 511.742[ € 486.155 – € 537.329 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 553.247[ € 525.047 – € 580.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshaag 19 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 532.090 (€ 4.794 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -670Sinds september -0,1%
€ -8.09112 maanden -1,5%
€ -29.01812 mnd vs. NL -5,4%
Koolmeeshaag 19
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 532.090 voor Koolmeeshaag 19 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshaag 19 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 553.247. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 532.090.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshaag 19
€ 553.247[ € 525.047 – € 580.315 ]
Verkoper houdt over€ 545.911−€ 7.336 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 566.462+€ 13.215 kosten koper
Verkoopprijs€ 553.247
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.086
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 545.911

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshaag 19 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 511.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.610 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshaag 19
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 511.742[ € 486.155 – € 537.329 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.610[ € 4.380 – € 4.841 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshaag 19 adviseren wij in een bod van € 553.247, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 511.742 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 532.090+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 553.247+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 580.909+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshaag 19 zal in bij een vraagprijs van € 511.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshaag 19 in Houten bedragen € 2.713 per maand bij een woningwaarde van € 532.090. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 732.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.713/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.602
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.713
Totaal betaald over 30 jaar€ 936.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshaag 19

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte202 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 532.090
Verwachte verkoopprijs€ 553.247
Verwachte vraagprijs€ 511.742
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeeshaag 19 ligt met een geschatte woningwaarde van € 532.090 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshaag 19

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshaag 19 in Houten.

Wat is Koolmeeshaag 19 in Houten waard?
Koolmeeshaag 19 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 532.090 (bandbreedte € 468.239 – € 595.941). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 19 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 19 in Houten is in oktober 2026 € 511.742 (bandbreedte € 486.155 – € 537.329). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.794.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshaag 19 in Houten?
Voor Koolmeeshaag 19 adviseren wij een bod van € 553.247 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshaag 19 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshaag 19 in Houten bedragen € 2.713 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 532.090 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.602 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshaag 19 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshaag 19 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.091) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshaag 19?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshaag 19 ligt rond € 532.090. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshaag 19?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshaag 19 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.