Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolmeeshaag 9

3993AL Houten

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.771Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 529.556
-1,5%
[ € 466.009 – € 593.103 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 509.293[ € 483.828 – € 534.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 550.626[ € 522.534 – € 577.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolmeeshaag 9 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 529.556 (€ 4.771 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -666Sinds september -0,1%
€ -8.05312 maanden -1,5%
€ -28.88112 mnd vs. NL -5,4%
Koolmeeshaag 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 529.556 voor Koolmeeshaag 9 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolmeeshaag 9 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 550.626. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 529.556.

Verwachte verkoopprijs Koolmeeshaag 9
€ 550.626[ € 522.534 – € 577.539 ]
Verkoper houdt over€ 543.319−€ 7.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 563.789+€ 13.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 550.626
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 543.319

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolmeeshaag 9 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 509.293. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.588 per m².

Verwachte vraagprijs Koolmeeshaag 9
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 509.293[ € 483.828 – € 534.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.588[ € 4.359 – € 4.818 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolmeeshaag 9 adviseren wij in een bod van € 550.626, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 509.293 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 529.556+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 550.626+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 578.157+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolmeeshaag 9 zal in bij een vraagprijs van € 509.293 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolmeeshaag 9 in Houten bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 529.556. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 730.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.590
OZB€ 42
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 932.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolmeeshaag 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte145 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 529.556
Verwachte verkoopprijs€ 550.626
Verwachte vraagprijs€ 509.293
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolmeeshaag 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 529.556 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koolmeeshaag 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolmeeshaag 9 in Houten.

Wat is Koolmeeshaag 9 in Houten waard?
Koolmeeshaag 9 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 529.556 (bandbreedte € 466.009 – € 593.103). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 9 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Koolmeeshaag 9 in Houten is in oktober 2026 € 509.293 (bandbreedte € 483.828 – € 534.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.771.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolmeeshaag 9 in Houten?
Voor Koolmeeshaag 9 adviseren wij een bod van € 550.626 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolmeeshaag 9 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Koolmeeshaag 9 in Houten bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 529.556 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.590 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolmeeshaag 9 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolmeeshaag 9 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.053) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolmeeshaag 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Koolmeeshaag 9 ligt rond € 529.556. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolmeeshaag 9?
Huishoudens in de buurt van Koolmeeshaag 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.