Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhaag 34

3993AZ Houten

102 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 489.635
-1,5%
[ € 430.879 – € 548.391 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.279[ € 447.715 – € 494.843 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 508.706[ € 482.637 – € 533.441 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhaag 34 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 489.635 (€ 4.800 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -616Sinds september -0,1%
€ -7.44612 maanden -1,5%
€ -26.70412 mnd vs. NL -5,4%
Merelhaag 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 489.635 voor Merelhaag 34 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhaag 34 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 508.706. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 489.635.

Verwachte verkoopprijs Merelhaag 34
€ 508.706[ € 482.637 – € 533.441 ]
Verkoper houdt over€ 501.860−€ 6.846 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.030+€ 12.324 kosten koper
Verkoopprijs€ 508.706
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.596
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 501.860

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhaag 34 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.279. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.620 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhaag 34
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 471.279[ € 447.715 – € 494.843 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.620[ € 4.389 – € 4.851 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhaag 34 adviseren wij in een bod van € 508.706, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 471.279 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 489.635+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 508.706+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.141+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhaag 34 zal in bij een vraagprijs van € 471.279 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhaag 34 in Houten bedragen € 2.500 per maand bij een woningwaarde van € 489.635. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 690.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.500/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.394
OZB€ 39
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.500
Totaal betaald over 30 jaar€ 861.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhaag 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 489.635
Verwachte verkoopprijs€ 508.706
Verwachte vraagprijs€ 471.279
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhaag 34 ligt met een geschatte woningwaarde van € 489.635 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhaag 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhaag 34 in Houten.

Wat is Merelhaag 34 in Houten waard?
Merelhaag 34 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 489.635 (bandbreedte € 430.879 – € 548.391). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhaag 34 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Merelhaag 34 in Houten is in oktober 2026 € 471.279 (bandbreedte € 447.715 – € 494.843). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhaag 34 in Houten?
Voor Merelhaag 34 adviseren wij een bod van € 508.706 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhaag 34 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhaag 34 in Houten bedragen € 2.500 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 489.635 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.394 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhaag 34 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhaag 34 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.446) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhaag 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Merelhaag 34 ligt rond € 489.635. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhaag 34?
Huishoudens in de buurt van Merelhaag 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.