Huiswaardemeter

Woningwaarde Merelhaag 4

3993AZ Houten

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.859Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 544.213
-1,5%
[ € 478.907 – € 609.519 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 523.408[ € 497.238 – € 549.578 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 565.845[ € 537.017 – € 593.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Merelhaag 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 544.213 (€ 4.859 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -685Sinds september -0,1%
€ -8.27612 maanden -1,5%
€ -29.68012 mnd vs. NL -5,4%
Merelhaag 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 544.213 voor Merelhaag 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Merelhaag 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 565.845. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 544.213.

Verwachte verkoopprijs Merelhaag 4
€ 565.845[ € 537.017 – € 593.544 ]
Verkoper houdt over€ 558.371−€ 7.474 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 579.312+€ 13.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 565.845
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.224
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 558.371

Wat is de verwachte vraagprijs?

Merelhaag 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 523.408. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.673 per m².

Verwachte vraagprijs Merelhaag 4
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 523.408[ € 497.238 – € 549.578 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.673[ € 4.440 – € 4.907 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Merelhaag 4 adviseren wij in een bod van € 565.845, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 523.408 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 544.213+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 565.845+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 594.137+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Merelhaag 4 zal in bij een vraagprijs van € 523.408 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Merelhaag 4 in Houten bedragen € 2.774 per maand bij een woningwaarde van € 544.213. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 744.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.774/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.661
OZB€ 43
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.774
Totaal betaald over 30 jaar€ 957.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Merelhaag 4

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 544.213
Verwachte verkoopprijs€ 565.845
Verwachte vraagprijs€ 523.408
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Merelhaag 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 544.213 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hagen willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Merelhaag 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Merelhaag 4 in Houten.

Wat is Merelhaag 4 in Houten waard?
Merelhaag 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 544.213 (bandbreedte € 478.907 – € 609.519). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Merelhaag 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Merelhaag 4 in Houten is in oktober 2026 € 523.408 (bandbreedte € 497.238 – € 549.578). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.859.
Hoeveel moet ik overbieden op Merelhaag 4 in Houten?
Voor Merelhaag 4 adviseren wij een bod van € 565.845 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Merelhaag 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Merelhaag 4 in Houten bedragen € 2.774 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 544.213 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.661 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Merelhaag 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Merelhaag 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -8.276) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Merelhaag 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Merelhaag 4 ligt rond € 544.213. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Merelhaag 4?
Huishoudens in de buurt van Merelhaag 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.