Huiswaardemeter

Woningwaarde Wielewaalhaag 5

3993BH Houten

88 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 4.988Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 438.943
-1,5%
[ € 386.270 – € 491.616 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 422.380[ € 401.261 – € 443.499 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.155[ € 432.559 – € 478.092 ]

Wat is mijn huis waard?

Wielewaalhaag 5 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 438.943 (€ 4.988 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -552Sinds september -0,1%
€ -6.67512 maanden -1,5%
€ -23.93912 mnd vs. NL -5,4%
Wielewaalhaag 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 438.943 voor Wielewaalhaag 5 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wielewaalhaag 5 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.155. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 438.943.

Verwachte verkoopprijs Wielewaalhaag 5
€ 456.155[ € 432.559 – € 478.092 ]
Verkoper houdt over€ 449.887−€ 6.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.428+€ 11.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.155
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.887

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wielewaalhaag 5 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 422.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.800 per m².

Verwachte vraagprijs Wielewaalhaag 5
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 422.380[ € 401.261 – € 443.499 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.800[ € 4.560 – € 5.040 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wielewaalhaag 5 adviseren wij in een bod van € 456.155, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 422.380 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 438.943+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.155+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.963+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wielewaalhaag 5 zal in bij een vraagprijs van € 422.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wielewaalhaag 5 in Houten bedragen € 2.246 per maand bij een woningwaarde van € 438.943. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.246/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.147
OZB€ 35
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.246
Totaal betaald over 30 jaar€ 772.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wielewaalhaag 5

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte88 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 438.943
Verwachte verkoopprijs€ 456.155
Verwachte vraagprijs€ 422.380
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHagen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hagen besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 40% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(820 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (40%)
B (19%)
C (38%)
D (3%)
E (1%)

Wonen in Hagen

Hagen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,7 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
74%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation11,4 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putterhaag 35, 3993BD Houten
Putterhaag 35
1982 · 106 m²
€ 525.846
Straatbeeld van Koolmeeshaag 61, 3993AN Houten
Koolmeeshaag 61
1982 · 111 m²
€ 487.418
Straatbeeld van Spoorhaag 114, 3993AD Houten
Spoorhaag 114
1982 · 111 m²
€ 596.910
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 438.943 is Wielewaalhaag 5 een van de meer betaalbare woningen in Hagen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wielewaalhaag 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wielewaalhaag 5 in Houten.

Wat is Wielewaalhaag 5 in Houten waard?
Wielewaalhaag 5 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 438.943 (bandbreedte € 386.270 – € 491.616). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hagen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wielewaalhaag 5 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Wielewaalhaag 5 in Houten is in oktober 2026 € 422.380 (bandbreedte € 401.261 – € 443.499). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.988.
Hoeveel moet ik overbieden op Wielewaalhaag 5 in Houten?
Voor Wielewaalhaag 5 adviseren wij een bod van € 456.155 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wielewaalhaag 5 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Wielewaalhaag 5 in Houten bedragen € 2.246 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 438.943 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.147 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wielewaalhaag 5 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wielewaalhaag 5 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.675) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wielewaalhaag 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hagen is € 470.000. De geschatte marktwaarde van Wielewaalhaag 5 ligt rond € 438.943. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wielewaalhaag 5?
Huishoudens in de buurt van Wielewaalhaag 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hagen heeft 22% van de woningen zonnepanelen.