Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwanenweide 3

3993EW Houten

99 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 4.895Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.586
-1,5%
[ € 426.436 – € 542.736 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 466.380[ € 443.061 – € 489.699 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 503.503[ € 477.620 – € 527.896 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwanenweide 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.586 (€ 4.895 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -610Sinds september -0,1%
€ -7.36912 maanden -1,5%
€ -26.42812 mnd vs. NL -5,4%
Zwanenweide 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.586 voor Zwanenweide 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwanenweide 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 503.503. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 484.586.

Verwachte verkoopprijs Zwanenweide 3
€ 503.503[ € 477.620 – € 527.896 ]
Verkoper houdt over€ 496.714−€ 6.789 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 515.723+€ 12.220 kosten koper
Verkoopprijs€ 503.503
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.539
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 496.714

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwanenweide 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 466.380. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.711 per m².

Verwachte vraagprijs Zwanenweide 3
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 466.380[ € 443.061 – € 489.699 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.711[ € 4.475 – € 4.946 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwanenweide 3 adviseren wij in een bod van € 503.503, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 466.380 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.586+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 503.503+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 528.678+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwanenweide 3 zal in bij een vraagprijs van € 466.380 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwanenweide 3 in Houten bedragen € 2.475 per maand bij een woningwaarde van € 484.586. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.475/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.370
OZB€ 38
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.475
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwanenweide 3

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte99 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.586
Verwachte verkoopprijs€ 503.503
Verwachte vraagprijs€ 466.380
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtWeiden→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Weiden besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 72/mndElektriciteit(2.160 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (16%)
B (32%)
C (52%)
D (0%)

Wonen in Weiden

Weiden biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 2,3 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
46%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwanenweide 7, 3993EW Houten
Zwanenweide 7
1984 · 99 m²
€ 462.192
Straatbeeld van Karekietweide 9, 3993CC Houten
Karekietweide 9
1984 · 98 m²
€ 569.821
Straatbeeld van Roerdompweide 6, 3993EV Houten
Roerdompweide 6
1984 · 118 m²
€ 553.933
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwanenweide 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 484.586 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Weiden willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwanenweide 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwanenweide 3 in Houten.

Wat is Zwanenweide 3 in Houten waard?
Zwanenweide 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.586 (bandbreedte € 426.436 – € 542.736). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Weiden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwanenweide 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zwanenweide 3 in Houten is in oktober 2026 € 466.380 (bandbreedte € 443.061 – € 489.699). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.895.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwanenweide 3 in Houten?
Voor Zwanenweide 3 adviseren wij een bod van € 503.503 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwanenweide 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zwanenweide 3 in Houten bedragen € 2.475 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.586 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.370 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwanenweide 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwanenweide 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.369) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwanenweide 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Weiden is € 420.000. De geschatte marktwaarde van Zwanenweide 3 ligt rond € 484.586. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwanenweide 3?
Huishoudens in de buurt van Zwanenweide 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Weiden heeft 21% van de woningen zonnepanelen.