Huiswaardemeter

Woningwaarde Salamandersloot 15

3993TH Houten

89 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.078Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.982
-1,5%
[ € 397.744 – € 506.220 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.053[ € 413.300 – € 456.806 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.570[ € 445.537 – € 492.437 ]

Wat is mijn huis waard?

Salamandersloot 15 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.982 (€ 5.078 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -569Sinds september -0,1%
€ -6.87312 maanden -1,5%
€ -24.65012 mnd vs. NL -5,4%
Salamandersloot 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.982 voor Salamandersloot 15 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Salamandersloot 15 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.570. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 451.982.

Verwachte verkoopprijs Salamandersloot 15
€ 469.570[ € 445.537 – € 492.437 ]
Verkoper houdt over€ 463.155−€ 6.415 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 481.111+€ 11.541 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.165
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.155

Wat is de verwachte vraagprijs?

Salamandersloot 15 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.053. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.888 per m².

Verwachte vraagprijs Salamandersloot 15
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 435.053[ € 413.300 – € 456.806 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.888[ € 4.644 – € 5.133 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 592.063[ € 375.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Salamandersloot 15 adviseren wij in een bod van € 469.570, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 435.053 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.982+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.570+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 493.049+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Salamandersloot 15 zal in bij een vraagprijs van € 435.053 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Salamandersloot 15 in Houten bedragen € 2.310 per maand bij een woningwaarde van € 451.982. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.310/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.210
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.310
Totaal betaald over 30 jaar€ 795.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Salamandersloot 15

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte89 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.982
Verwachte verkoopprijs€ 469.570
Verwachte vraagprijs€ 435.053
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSloten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloten besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (54%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Sloten

Sloten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snoeksloot 139, 3993HK Houten
Snoeksloot 139
1984 · 102 m²
€ 539.476
Straatbeeld van Snoeksloot 13, 3993HG Houten
Snoeksloot 13
1985 · 133 m²
€ 603.384
Straatbeeld van Aalsloot 8, 3993HB Houten
Aalsloot 8
1984 · 132 m²
€ 568.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Salamandersloot 15 ligt met een geschatte woningwaarde van € 451.982 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sloten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Salamandersloot 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Salamandersloot 15 in Houten.

Wat is Salamandersloot 15 in Houten waard?
Salamandersloot 15 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.982 (bandbreedte € 397.744 – € 506.220). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Salamandersloot 15 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Salamandersloot 15 in Houten is in oktober 2026 € 435.053 (bandbreedte € 413.300 – € 456.806). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.078.
Hoeveel moet ik overbieden op Salamandersloot 15 in Houten?
Voor Salamandersloot 15 adviseren wij een bod van € 469.570 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Salamandersloot 15 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Salamandersloot 15 in Houten bedragen € 2.310 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.982 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.210 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Salamandersloot 15 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Salamandersloot 15 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.873) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Salamandersloot 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloten is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Salamandersloot 15 ligt rond € 451.982. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Salamandersloot 15?
Huishoudens in de buurt van Salamandersloot 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sloten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.