Huiswaardemeter

Woningwaarde Kikkersloot 18

3993TK Houten

114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 4.609Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 525.396
-1,5%
[ € 462.348 – € 588.444 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.638[ € 480.356 – € 530.920 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 545.926[ € 517.824 – € 572.332 ]

Wat is mijn huis waard?

Kikkersloot 18 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 525.396 (€ 4.609 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -661Sinds september -0,1%
€ -7.98912 maanden -1,5%
€ -28.65312 mnd vs. NL -5,4%
Kikkersloot 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 525.396 voor Kikkersloot 18 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kikkersloot 18 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 545.926. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 525.396.

Verwachte verkoopprijs Kikkersloot 18
€ 545.926[ € 517.824 – € 572.332 ]
Verkoper houdt over€ 538.671−€ 7.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 558.995+€ 13.069 kosten koper
Verkoopprijs€ 545.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 538.671

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kikkersloot 18 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.638. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.435 per m².

Verwachte vraagprijs Kikkersloot 18
Onder gem. in Houten Noord-OostBoven gem.
€ 505.638[ € 480.356 – € 530.920 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.435[ € 4.214 – € 4.657 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-Oost
€ 603.533[ € 490.000 – € 745.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kikkersloot 18 adviseren wij in een bod van € 545.926, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.638 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 525.396+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 545.926+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.222+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kikkersloot 18 zal in bij een vraagprijs van € 505.638 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kikkersloot 18 in Houten bedragen € 2.680 per maand bij een woningwaarde van € 525.396. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.680/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.569
OZB€ 41
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.680
Totaal betaald over 30 jaar€ 924.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kikkersloot 18

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 525.396
Verwachte verkoopprijs€ 545.926
Verwachte vraagprijs€ 505.638
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtSloten→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sloten besteden gemiddeld € 149 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.440 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(970 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (23%)
C (54%)
D (1%)
F (1%)

Wonen in Sloten

Sloten biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,8 km en een huisarts op 3,1 km.

31,2%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,4 km
Overstapstation11,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,1 km
Supermarkt1,8 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Snoeksloot 139, 3993HK Houten
Snoeksloot 139
1984 · 102 m²
€ 539.476
Straatbeeld van Snoeksloot 13, 3993HG Houten
Snoeksloot 13
1985 · 133 m²
€ 603.384
Straatbeeld van Aalsloot 8, 3993HB Houten
Aalsloot 8
1984 · 132 m²
€ 568.189
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kikkersloot 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 525.396 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Sloten willen wonen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kikkersloot 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kikkersloot 18 in Houten.

Wat is Kikkersloot 18 in Houten waard?
Kikkersloot 18 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 525.396 (bandbreedte € 462.348 – € 588.444). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sloten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kikkersloot 18 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Kikkersloot 18 in Houten is in oktober 2026 € 505.638 (bandbreedte € 480.356 – € 530.920). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.609.
Hoeveel moet ik overbieden op Kikkersloot 18 in Houten?
Voor Kikkersloot 18 adviseren wij een bod van € 545.926 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kikkersloot 18 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Kikkersloot 18 in Houten bedragen € 2.680 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 525.396 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.569 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kikkersloot 18 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kikkersloot 18 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -7.989) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kikkersloot 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sloten is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Kikkersloot 18 ligt rond € 525.396. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kikkersloot 18?
Huishoudens in de buurt van Kikkersloot 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 149 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sloten heeft 19% van de woningen zonnepanelen.