Huiswaardemeter

Woningwaarde Veenmeer 39

3994JE Houten

170 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1999Bouwjaar
€ 5.101Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 867.244
-1,5%
[ € 763.175 – € 971.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.180[ € 798.171 – € 882.189 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.180[ € 849.254 – € 938.649 ]

Wat is mijn huis waard?

Veenmeer 39 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 867.244 (€ 5.101 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.091Sinds september -0,1%
€ -13.18812 maanden -1,5%
€ -47.29712 mnd vs. NL -5,4%
Veenmeer 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 867.244 voor Veenmeer 39 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Veenmeer 39 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.180. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 867.244.

Verwachte verkoopprijs Veenmeer 39
€ 895.180[ € 849.254 – € 938.649 ]
Verkoper houdt over€ 884.083−€ 11.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.234+€ 20.054 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.180
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.083

Wat is de verwachte vraagprijs?

Veenmeer 39 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Veenmeer 39
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 840.180[ € 798.171 – € 882.189 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Veenmeer 39 adviseren wij in een bod van € 895.180, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 840.180 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 867.244+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.180+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.939+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Veenmeer 39 zal in bij een vraagprijs van € 840.180 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Veenmeer 39 in Houten bedragen € 4.393 per maand bij een woningwaarde van € 867.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.241
OZB€ 68
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.526.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Veenmeer 39

Woninggegevens

Bouwjaar1999
Woonoppervlakte170 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 867.244
Verwachte verkoopprijs€ 895.180
Verwachte vraagprijs€ 840.180
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Veenmeer 39 valt met een geschatte woningwaarde van € 867.244 duidelijk in het hogere segment van Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Veenmeer 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Veenmeer 39 in Houten.

Wat is Veenmeer 39 in Houten waard?
Veenmeer 39 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 867.244 (bandbreedte € 763.175 – € 971.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Veenmeer 39 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Veenmeer 39 in Houten is in oktober 2026 € 840.180 (bandbreedte € 798.171 – € 882.189). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.101.
Hoeveel moet ik overbieden op Veenmeer 39 in Houten?
Voor Veenmeer 39 adviseren wij een bod van € 895.180 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Veenmeer 39 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Veenmeer 39 in Houten bedragen € 4.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 867.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.241 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Veenmeer 39 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Veenmeer 39 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.188) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Veenmeer 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Veenmeer 39 ligt rond € 867.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Veenmeer 39?
Huishoudens in de buurt van Veenmeer 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.