Huiswaardemeter

Woningwaarde Zoetwatermeer 47

3994JR Houten

157 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 5.086Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 798.537
-1,5%
[ € 702.713 – € 894.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 771.617[ € 733.036 – € 810.198 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 826.396[ € 784.349 – € 866.912 ]

Wat is mijn huis waard?

Zoetwatermeer 47 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 798.537 (€ 5.086 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.005Sinds september -0,1%
€ -12.14312 maanden -1,5%
€ -43.55012 mnd vs. NL -5,4%
Zoetwatermeer 47
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 798.537 voor Zoetwatermeer 47 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zoetwatermeer 47 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 826.396. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 798.537.

Verwachte verkoopprijs Zoetwatermeer 47
€ 826.396[ € 784.349 – € 866.912 ]
Verkoper houdt over€ 816.056−€ 10.340 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 845.074+€ 18.678 kosten koper
Verkoopprijs€ 826.396
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.090
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 816.056

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zoetwatermeer 47 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 771.617. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.915 per m².

Verwachte vraagprijs Zoetwatermeer 47
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 771.617[ € 733.036 – € 810.198 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.915[ € 4.669 – € 5.160 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zoetwatermeer 47 adviseren wij in een bod van € 826.396, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 771.617 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 798.537+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 826.396+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 867.716+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zoetwatermeer 47 zal in bij een vraagprijs van € 771.617 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zoetwatermeer 47 in Houten bedragen € 4.048 per maand bij een woningwaarde van € 798.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 999.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.048/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.905
OZB€ 63
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.048
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.405.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zoetwatermeer 47

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte120 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 798.537
Verwachte verkoopprijs€ 826.396
Verwachte vraagprijs€ 771.617
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtMeren→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Meren besteden gemiddeld € 171 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 27% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (33%)
C (1%)

Wonen in Meren

Dagelijkse voorzieningen liggen in Meren op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,2 km.

44,5%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,9 km
Overstapstation13,7 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,2 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool1,9 km
Kinderdagverblijf1,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strandmeer 30, 3994ZS Houten
Strandmeer 30
2000 · 151 m²
€ 841.407
Straatbeeld van Strandmeer 2, 3994ZS Houten
Strandmeer 2
2000 · 207 m²
€ 1.182.915
Straatbeeld van Bosmeer 10, 3994HE Houten
Bosmeer 10
2000 · 263 m²
€ 1.745.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 798.537 ligt Zoetwatermeer 47 een stuk boven het buurtgemiddelde in Meren. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Zoetwatermeer 47

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zoetwatermeer 47 in Houten.

Wat is Zoetwatermeer 47 in Houten waard?
Zoetwatermeer 47 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 798.537 (bandbreedte € 702.713 – € 894.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Meren.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zoetwatermeer 47 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Zoetwatermeer 47 in Houten is in oktober 2026 € 771.617 (bandbreedte € 733.036 – € 810.198). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.086.
Hoeveel moet ik overbieden op Zoetwatermeer 47 in Houten?
Voor Zoetwatermeer 47 adviseren wij een bod van € 826.396 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zoetwatermeer 47 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Zoetwatermeer 47 in Houten bedragen € 4.048 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 798.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.905 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zoetwatermeer 47 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zoetwatermeer 47 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -12.143) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zoetwatermeer 47?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Meren is € 592.000. De geschatte marktwaarde van Zoetwatermeer 47 ligt rond € 798.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zoetwatermeer 47?
Huishoudens in de buurt van Zoetwatermeer 47 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 171 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Meren heeft 27% van de woningen zonnepanelen.