Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlondertuin 11

3994PA Houten

198 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 4.728Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 936.160
-1,5%
[ € 823.821 – € 1.048.499 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 906.956[ € 861.608 – € 952.304 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 966.304[ € 916.751 – € 1.013.251 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlondertuin 11 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 936.160 (€ 4.728 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.178Sinds september -0,1%
€ -14.23612 maanden -1,5%
€ -51.05512 mnd vs. NL -5,4%
Vlondertuin 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 936.160 voor Vlondertuin 11 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlondertuin 11 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 966.304. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 936.160.

Verwachte verkoopprijs Vlondertuin 11
€ 966.304[ € 916.751 – € 1.013.251 ]
Verkoper houdt over€ 954.425−€ 11.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 987.780+€ 21.476 kosten koper
Verkoopprijs€ 966.304
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 954.425

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlondertuin 11 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 906.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.581 per m².

Verwachte vraagprijs Vlondertuin 11
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 906.956[ € 861.608 – € 952.304 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.581[ € 4.352 – € 4.810 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlondertuin 11 adviseren wij in een bod van € 966.304, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 906.956 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 936.160+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 966.304+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.014.619+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlondertuin 11 zal in bij een vraagprijs van € 906.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlondertuin 11 in Houten bedragen € 4.742 per maand bij een woningwaarde van € 936.160. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.136.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.742/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.578
OZB€ 74
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.742
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.648.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlondertuin 11

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 936.160
Verwachte verkoopprijs€ 966.304
Verwachte vraagprijs€ 906.956
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siertuin 24, 3994ZK Houten
Siertuin 24
1999 · 172 m²
€ 811.808
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 936.160 ligt Vlondertuin 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Vlondertuin 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlondertuin 11 in Houten.

Wat is Vlondertuin 11 in Houten waard?
Vlondertuin 11 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 936.160 (bandbreedte € 823.821 – € 1.048.499). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlondertuin 11 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Vlondertuin 11 in Houten is in oktober 2026 € 906.956 (bandbreedte € 861.608 – € 952.304). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.728.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlondertuin 11 in Houten?
Voor Vlondertuin 11 adviseren wij een bod van € 966.304 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlondertuin 11 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Vlondertuin 11 in Houten bedragen € 4.742 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 936.160 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.578 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlondertuin 11 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlondertuin 11 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -14.236) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlondertuin 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Vlondertuin 11 ligt rond € 936.160. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlondertuin 11?
Huishoudens in de buurt van Vlondertuin 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.