Huiswaardemeter

Woningwaarde Dahliatuin 4

3994PM Houten

172 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 5.157Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 887.047
-1,5%
[ € 780.601 – € 993.493 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 859.656[ € 816.673 – € 902.639 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 915.311[ € 868.940 – € 960.408 ]

Wat is mijn huis waard?

Dahliatuin 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 887.047 (€ 5.157 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -1.116Sinds september -0,1%
€ -13.48912 maanden -1,5%
€ -48.37712 mnd vs. NL -5,4%
Dahliatuin 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 887.047 voor Dahliatuin 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dahliatuin 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 915.311. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 887.047.

Verwachte verkoopprijs Dahliatuin 4
€ 915.311[ € 868.940 – € 960.408 ]
Verkoper houdt over€ 903.993−€ 11.318 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 935.767+€ 20.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 915.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.068
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 903.993

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dahliatuin 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 859.656. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.998 per m².

Verwachte vraagprijs Dahliatuin 4
Onder gem. in Houten Zuid-OostBoven gem.
€ 859.656[ € 816.673 – € 902.639 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.998[ € 4.748 – € 5.248 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-Oost
€ 783.607[ € 385.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dahliatuin 4 adviseren wij in een bod van € 915.311, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 859.656 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 887.047+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 915.311+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 961.077+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dahliatuin 4 zal in bij een vraagprijs van € 859.656 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dahliatuin 4 in Houten bedragen € 4.492 per maand bij een woningwaarde van € 887.047. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.087.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.492/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.338
OZB€ 70
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 41
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.492
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.561.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dahliatuin 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte172 m²
Perceeloppervlakte285 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 887.047
Verwachte verkoopprijs€ 915.311
Verwachte vraagprijs€ 859.656
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtTuinen→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Tuinen besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 88% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 51/mndAardgas(450 m³/jr)
€ 108/mndElektriciteit(3.250 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (88%)
B (11%)
C (1%)

Wonen in Tuinen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Tuinen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 1,8 km.

60,7%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
88%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation13,3 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Siertuin 24, 3994ZK Houten
Siertuin 24
1999 · 172 m²
€ 811.808
Straatbeeld van Tulpentuin 30, 3994PV Houten
Tulpentuin 30
2015 · 151 m²
€ 836.811
Straatbeeld van Rotstuin 3, 3994ZC Houten
Rotstuin 3
1998 · 140 m²
€ 619.409
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 887.047 ligt Dahliatuin 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Tuinen. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Dahliatuin 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dahliatuin 4 in Houten.

Wat is Dahliatuin 4 in Houten waard?
Dahliatuin 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 887.047 (bandbreedte € 780.601 – € 993.493). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Tuinen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dahliatuin 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Dahliatuin 4 in Houten is in oktober 2026 € 859.656 (bandbreedte € 816.673 – € 902.639). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.157.
Hoeveel moet ik overbieden op Dahliatuin 4 in Houten?
Voor Dahliatuin 4 adviseren wij een bod van € 915.311 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dahliatuin 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Dahliatuin 4 in Houten bedragen € 4.492 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 887.047 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.338 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 41 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dahliatuin 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dahliatuin 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -13.489) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dahliatuin 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Tuinen is € 710.000. De geschatte marktwaarde van Dahliatuin 4 ligt rond € 887.047. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dahliatuin 4?
Huishoudens in de buurt van Dahliatuin 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Tuinen heeft 32% van de woningen zonnepanelen.