Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerwolfseind 28

3995GB Houten

52 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.045Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.321
-1,5%
[ € 276.602 – € 352.040 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 301.554[ € 286.476 – € 316.632 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.629[ € 310.826 – € 343.546 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerwolfseind 28 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.321 (€ 6.045 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -396Sinds september -0,1%
€ -4.78012 maanden -1,5%
€ -17.14212 mnd vs. NL -5,4%
Weerwolfseind 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.321 voor Weerwolfseind 28 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerwolfseind 28 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.629. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 314.321.

Verwachte verkoopprijs Weerwolfseind 28
€ 327.629[ € 310.826 – € 343.546 ]
Verkoper houdt over€ 322.775−€ 4.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.332+€ 8.703 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.775

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerwolfseind 28 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 301.554. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.799 per m².

Verwachte vraagprijs Weerwolfseind 28
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 301.554[ € 286.476 – € 316.632 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.799[ € 5.509 – € 6.089 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerwolfseind 28 adviseren wij in een bod van € 327.629, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 301.554 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.321+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.629+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.010+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerwolfseind 28 zal in bij een vraagprijs van € 301.554 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerwolfseind 28 in Houten bedragen € 1.617 per maand bij een woningwaarde van € 314.321. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 514.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.537
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 553.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerwolfseind 28

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.321
Verwachte verkoopprijs€ 327.629
Verwachte vraagprijs€ 301.554
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.321 is Weerwolfseind 28 een van de meer betaalbare woningen in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerwolfseind 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerwolfseind 28 in Houten.

Wat is Weerwolfseind 28 in Houten waard?
Weerwolfseind 28 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.321 (bandbreedte € 276.602 – € 352.040). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerwolfseind 28 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Weerwolfseind 28 in Houten is in oktober 2026 € 301.554 (bandbreedte € 286.476 – € 316.632). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.045.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerwolfseind 28 in Houten?
Voor Weerwolfseind 28 adviseren wij een bod van € 327.629 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerwolfseind 28 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Weerwolfseind 28 in Houten bedragen € 1.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.321 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.537 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerwolfseind 28 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerwolfseind 28 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.780) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerwolfseind 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Weerwolfseind 28 ligt rond € 314.321. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerwolfseind 28?
Huishoudens in de buurt van Weerwolfseind 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.