Huiswaardemeter

Woningwaarde Weerwolfseind 44

3995GB Houten

52 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1984Bouwjaar
€ 6.053Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 314.779
-1,5%
[ € 277.006 – € 352.552 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 302.251[ € 287.138 – € 317.364 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 327.827[ € 310.970 – € 343.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Weerwolfseind 44 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 314.779 (€ 6.053 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -396Sinds september -0,1%
€ -4.78712 maanden -1,5%
€ -17.16712 mnd vs. NL -5,4%
Weerwolfseind 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 314.779 voor Weerwolfseind 44 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Weerwolfseind 44 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 327.827. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 314.779.

Verwachte verkoopprijs Weerwolfseind 44
€ 327.827[ € 310.970 – € 343.705 ]
Verkoper houdt over€ 322.971−€ 4.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 336.534+€ 8.707 kosten koper
Verkoopprijs€ 327.827
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 322.971

Wat is de verwachte vraagprijs?

Weerwolfseind 44 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 302.251. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.813 per m².

Verwachte vraagprijs Weerwolfseind 44
Onder gem. in Houten Noord-WestBoven gem.
€ 302.251[ € 287.138 – € 317.364 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.813[ € 5.522 – € 6.103 ]
Gem. vraagprijs in Houten Noord-West
€ 734.875[ € 495.000 – € 1.245.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Weerwolfseind 44 adviseren wij in een bod van € 327.827, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 302.251 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 314.779+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 327.827+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 344.218+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Weerwolfseind 44 zal in bij een vraagprijs van € 302.251 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Weerwolfseind 44 in Houten bedragen € 1.619 per maand bij een woningwaarde van € 314.779. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 515.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.619/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.539
OZB€ 25
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.619
Totaal betaald over 30 jaar€ 554.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Weerwolfseind 44

Woninggegevens

Bouwjaar1984
Woonoppervlakte52 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 314.779
Verwachte verkoopprijs€ 327.827
Verwachte vraagprijs€ 302.251
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtHoeven→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hoeven besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(630 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (35%)
B (26%)
C (37%)
D (2%)
E (0%)
G (0%)

Wonen in Hoeven

Hoeven biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 2,7 km.

24,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
58%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation11,1 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,8 km
Kinderdagverblijf2,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaashoeve 14, 3992NG Houten
Kaashoeve 14
1986 · 47 m²
€ 288.769
Straatbeeld van Wagenhoeve 20, 3992PC Houten
Wagenhoeve 20
1981 · 98 m²
€ 533.698
Straatbeeld van Frambozengaarde 19, 3992KC Houten
Frambozengaarde 19
1980 · 66 m²
€ 387.527
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 314.779 is Weerwolfseind 44 een van de meer betaalbare woningen in Hoeven. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Weerwolfseind 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Weerwolfseind 44 in Houten.

Wat is Weerwolfseind 44 in Houten waard?
Weerwolfseind 44 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 314.779 (bandbreedte € 277.006 – € 352.552). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hoeven.
Wat is de verwachte vraagprijs van Weerwolfseind 44 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Weerwolfseind 44 in Houten is in oktober 2026 € 302.251 (bandbreedte € 287.138 – € 317.364). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.053.
Hoeveel moet ik overbieden op Weerwolfseind 44 in Houten?
Voor Weerwolfseind 44 adviseren wij een bod van € 327.827 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Weerwolfseind 44 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Weerwolfseind 44 in Houten bedragen € 1.619 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 314.779 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.539 uit hypotheeklasten, circa € 68 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Weerwolfseind 44 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Weerwolfseind 44 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -4.787) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Weerwolfseind 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hoeven is € 427.000. De geschatte marktwaarde van Weerwolfseind 44 ligt rond € 314.779. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Weerwolfseind 44?
Huishoudens in de buurt van Weerwolfseind 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hoeven heeft 18% van de woningen zonnepanelen.