Huiswaardemeter

Woningwaarde Forum 116

3995ZJ Houten

75 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 5.646Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.435
-1,5%
[ € 372.623 – € 474.247 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.178[ € 386.819 – € 427.537 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.341[ € 417.765 – € 461.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Forum 116 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.435 (€ 5.646 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -533Sinds september -0,1%
€ -6.43912 maanden -1,5%
€ -23.09312 mnd vs. NL -5,4%
Forum 116
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.435 voor Forum 116 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forum 116 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.341. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.435.

Verwachte verkoopprijs Forum 116
€ 440.341[ € 417.765 – € 461.740 ]
Verkoper houdt over€ 434.247−€ 6.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.298+€ 10.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.341
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.247

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forum 116 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.178. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.429 per m².

Verwachte vraagprijs Forum 116
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 407.178[ € 386.819 – € 427.537 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.429[ € 5.158 – € 5.700 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forum 116 adviseren wij in een bod van € 440.341, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.178 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.435+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.341+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.358+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forum 116 zal in bij een vraagprijs van € 407.178 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forum 116 in Houten bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 423.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forum 116

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.435
Verwachte verkoopprijs€ 440.341
Verwachte vraagprijs€ 407.178
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 348.142
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.435 is Forum 116 een van de meer betaalbare woningen in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Forum 116

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forum 116 in Houten.

Wat is Forum 116 in Houten waard?
Forum 116 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.435 (bandbreedte € 372.623 – € 474.247). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forum 116 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Forum 116 in Houten is in oktober 2026 € 407.178 (bandbreedte € 386.819 – € 427.537). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.646.
Hoeveel moet ik overbieden op Forum 116 in Houten?
Voor Forum 116 adviseren wij een bod van € 440.341 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forum 116 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Forum 116 in Houten bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forum 116 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forum 116 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.439) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forum 116?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Forum 116 ligt rond € 423.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forum 116?
Huishoudens in de buurt van Forum 116 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.