Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Arena 25

3995ZM Houten

125 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 5.243Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 655.330
-1,5%
[ € 576.690 – € 733.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.919[ € 602.223 – € 665.615 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 677.464[ € 643.174 – € 710.877 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Arena 25 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 655.330 (€ 5.243 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -825Sinds september -0,1%
€ -9.96512 maanden -1,5%
€ -35.73912 mnd vs. NL -5,4%
Via Arena 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 655.330 voor Via Arena 25 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Arena 25 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 677.464. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 655.330.

Verwachte verkoopprijs Via Arena 25
€ 677.464[ € 643.174 – € 710.877 ]
Verkoper houdt over€ 668.762−€ 8.702 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 693.163+€ 15.699 kosten koper
Verkoopprijs€ 677.464
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.452
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 668.762

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Arena 25 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.919. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Via Arena 25
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 633.919[ € 602.223 – € 665.615 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.818 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Arena 25 adviseren wij in een bod van € 677.464, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 633.919 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 655.330+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 677.464+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 711.337+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Arena 25 zal in bij een vraagprijs van € 633.919 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Arena 25 in Houten bedragen € 3.330 per maand bij een woningwaarde van € 655.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.330/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.205
OZB€ 52
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.330
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Arena 25

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 655.330
Verwachte verkoopprijs€ 677.464
Verwachte vraagprijs€ 633.919
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Viswater 82, 3991HE Houten
Viswater 82
2013 · 120 m²
€ 586.218
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 655.330 ligt Via Arena 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Via Arena 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Arena 25 in Houten.

Wat is Via Arena 25 in Houten waard?
Via Arena 25 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 655.330 (bandbreedte € 576.690 – € 733.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Arena 25 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Via Arena 25 in Houten is in oktober 2026 € 633.919 (bandbreedte € 602.223 – € 665.615). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.243.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Arena 25 in Houten?
Voor Via Arena 25 adviseren wij een bod van € 677.464 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Arena 25 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Via Arena 25 in Houten bedragen € 3.330 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 655.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.205 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Arena 25 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Arena 25 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -9.965) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Arena 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Via Arena 25 ligt rond € 655.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Arena 25?
Huishoudens in de buurt van Via Arena 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.