Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Arena 3

3995ZM Houten

73 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 6.164Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.955
-1,5%
[ € 395.960 – € 503.950 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.128[ € 411.472 – € 454.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.436[ € 443.567 – € 490.257 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Arena 3 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.955 (€ 6.164 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -566Sinds september -0,1%
€ -6.84212 maanden -1,5%
€ -24.53912 mnd vs. NL -5,4%
Via Arena 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.955 voor Via Arena 3 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Arena 3 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.436. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 449.955.

Verwachte verkoopprijs Via Arena 3
€ 467.436[ € 443.567 – € 490.257 ]
Verkoper houdt over€ 461.044−€ 6.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.935+€ 11.499 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.044

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Arena 3 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.933 per m².

Verwachte vraagprijs Via Arena 3
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 433.128[ € 411.472 – € 454.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.933[ € 5.637 – € 6.230 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Arena 3 adviseren wij in een bod van € 467.436, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 433.128 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.955+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.436+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.808+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Arena 3 zal in bij een vraagprijs van € 433.128 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Arena 3 in Houten bedragen € 2.296 per maand bij een woningwaarde van € 449.955. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.296/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.200
OZB€ 36
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.296
Totaal betaald over 30 jaar€ 792.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Arena 3

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte73 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.955
Verwachte verkoopprijs€ 467.436
Verwachte vraagprijs€ 433.128
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Forum 102, 3995ZJ Houten
Forum 102
2011 · 79 m²
€ 441.523
Straatbeeld van Piazza 14, 3995XK Houten
Piazza 14
2011 · 71 m²
€ 348.142
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.955 is Via Arena 3 een van de meer betaalbare woningen in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Via Arena 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Arena 3 in Houten.

Wat is Via Arena 3 in Houten waard?
Via Arena 3 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.955 (bandbreedte € 395.960 – € 503.950). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Arena 3 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Via Arena 3 in Houten is in oktober 2026 € 433.128 (bandbreedte € 411.472 – € 454.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.164.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Arena 3 in Houten?
Voor Via Arena 3 adviseren wij een bod van € 467.436 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Arena 3 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Via Arena 3 in Houten bedragen € 2.296 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.955 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.200 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Arena 3 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Arena 3 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -6.842) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Arena 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Via Arena 3 ligt rond € 449.955. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Arena 3?
Huishoudens in de buurt van Via Arena 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.