Huiswaardemeter

Woningwaarde Via Culina 4

3995ZS Houten

161 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 4.519Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 727.592
-1,5%
[ € 640.281 – € 814.903 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 703.234[ € 668.072 – € 738.396 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 752.794[ € 714.169 – € 789.345 ]

Wat is mijn huis waard?

Via Culina 4 in Houten heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 727.592 (€ 4.519 per m²). Dit is een daling van -1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

€ -916Sinds september -0,1%
€ -11.06412 maanden -1,5%
€ -39.68012 mnd vs. NL -5,4%
Via Culina 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 727.592 voor Via Culina 4 in Houten. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Via Culina 4 in Houten heeft in een verwachte verkoopprijs van € 752.794. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 727.592.

Verwachte verkoopprijs Via Culina 4
€ 752.794[ € 714.169 – € 789.345 ]
Verkoper houdt over€ 743.263−€ 9.531 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.000+€ 17.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 752.794
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.281
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.263

Wat is de verwachte vraagprijs?

Via Culina 4 in Houten heeft in een verwachte vraagprijs van € 703.234. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.368 per m².

Verwachte vraagprijs Via Culina 4
Onder gem. in Houten Zuid-WestBoven gem.
€ 703.234[ € 668.072 – € 738.396 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.368[ € 4.150 – € 4.586 ]
Gem. vraagprijs in Houten Zuid-West
€ 709.417[ € 469.000 – € 1.695.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Via Culina 4 adviseren wij in een bod van € 752.794, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 703.234 ligt. In de gemeente Houten wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 727.592+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 752.794+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.434+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Via Culina 4 zal in bij een vraagprijs van € 703.234 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Via Culina 4 in Houten bedragen € 3.696 per maand bij een woningwaarde van € 727.592. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 928.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.696/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.558
OZB€ 57
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.696
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.280.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Via Culina 4

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte161 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 727.592
Verwachte verkoopprijs€ 752.794
Verwachte vraagprijs€ 703.234
Verwacht overbod+8,0% (Houten)

Locatie

BuurtCastellum Oost→
PlaatsHouten→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Castellum Oost besteden gemiddeld € 77 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen, maar 99% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 0/mndAardgas(0 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (99%)
B (0%)
D (0%)

Wonen in Castellum Oost

Dagelijkse voorzieningen liggen in Castellum Oost op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,4 km en een huisarts op 1,3 km.

48,3%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation13,5 km
Oprit snelweg2,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,3 km
Supermarkt2,4 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Porta Basilica 24, 3995ZB Houten
Porta Basilica 24
2011 · 178 m²
€ 732.709
Straatbeeld van Rijnpolder 42, 3991HR Houten
Rijnpolder 42
2008 · 154 m²
€ 777.270
Straatbeeld van Fossa Italica 119, 3995XB Houten
Fossa Italica 119
2013 · 114 m²
€ 519.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 727.592 ligt Via Culina 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Castellum Oost. Wat opvalt is dat de waarde het afgelopen jaar met -1,5% is gedaald, terwijl landelijk de prijzen met +3,9% stegen. Een signaal om mee te nemen bij een eventueel bod. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Via Culina 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Via Culina 4 in Houten.

Wat is Via Culina 4 in Houten waard?
Via Culina 4 in Houten heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 727.592 (bandbreedte € 640.281 – € 814.903). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Castellum Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Via Culina 4 in Houten?
De verwachte vraagprijs van Via Culina 4 in Houten is in oktober 2026 € 703.234 (bandbreedte € 668.072 – € 738.396). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.519.
Hoeveel moet ik overbieden op Via Culina 4 in Houten?
Voor Via Culina 4 adviseren wij een bod van € 752.794 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Houten in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Via Culina 4 in Houten?
De geschatte bruto maandlasten van Via Culina 4 in Houten bedragen € 3.696 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 727.592 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.558 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Via Culina 4 in Houten zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Via Culina 4 in Houten is de afgelopen 12 maanden met -1,5% (€ -11.064) gedaald. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Via Culina 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Castellum Oost is € 502.000. De geschatte marktwaarde van Via Culina 4 ligt rond € 727.592. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Via Culina 4?
Huishoudens in de buurt van Via Culina 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 77 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Castellum Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.