Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 4m

4635CV Huijbergen

Te koop
83 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.537Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 459.540
+10,5%
[ € 404.395 – € 514.685 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 472.491[ € 451.290 – € 498.794 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 4m in Huijbergen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 459.540 (€ 5.537 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.807Sinds september +0,8%
+€ 43.66312 maanden +10,5%
+€ 27.55112 mnd vs. NL +6,6%
Westerstraat 4m
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 459.540 voor Westerstraat 4m in Huijbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 4m in Huijbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 472.491. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 459.540.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 4m
€ 472.491[ € 451.290 – € 498.794 ]
Verkoper houdt over€ 466.044−€ 6.447 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.091+€ 11.600 kosten koper
Verkoopprijs€ 472.491
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.197
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.044

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 4m in Huijbergen staat in te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Vraagprijs Westerstraat 4m
Onder gem. in buurt HuijbergenBoven gem.
€ 449.000[ € 426.550 – € 471.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.139 – € 5.680 ]
Gem. vraagprijs in buurt Huijbergen
€ 484.571[ € 340.000 – € 799.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 4m adviseren wij in een bod van € 472.491, dat 5,2% boven de vraagprijs van € 449.000 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 459.540+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 472.491+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.116+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 4m zal in bij een vraagprijs van € 449.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 4m in Huijbergen bedragen € 2.351 per maand bij een woningwaarde van € 459.540. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 660.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.351/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.247
OZB€ 37
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.351
Totaal betaald over 30 jaar€ 808.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 4m

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 459.540
Verwachte verkoopprijs€ 472.491
Vraagprijs€ 449.000
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtHuijbergen→
PlaatsHuijbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huijbergen besteden gemiddeld € 202 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.030 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (12%)
C (29%)
D (8%)
E (7%)
F (2%)
G (5%)

Wonen in Huijbergen

Huijbergen biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

29,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,0 km
Overstapstation15,2 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken2,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Binnenpad 1c, 4635CH Huijbergen
Binnenpad 1c
2024 · 45 m²
€ 139.044
Straatbeeld van Florence Nightingalestr 16, 4635CC Huijbergen
Florence Nightingalestr 16
1966 · 80 m²
€ 386.303
Straatbeeld van Gele Helmbloem 2, 4635BK Huijbergen
Gele Helmbloem 2
1964 · 170 m²
€ 381.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 459.540 zit Westerstraat 4m in het middensegment van Huijbergen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 4m

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 4m in Huijbergen.

Wat is Westerstraat 4m in Huijbergen waard?
Westerstraat 4m in Huijbergen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 459.540 (bandbreedte € 404.395 – € 514.685). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huijbergen.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 4m in Huijbergen?
Westerstraat 4m in Huijbergen staat in oktober 2026 te koop voor € 449.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.537.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 4m in Huijbergen?
Voor Westerstraat 4m adviseren wij een bod van € 472.491 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 4m in Huijbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 4m in Huijbergen bedragen € 2.351 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 459.540 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.247 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 4m in Huijbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 4m in Huijbergen is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 43.663) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 4m?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huijbergen is € 378.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 4m ligt rond € 459.540. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 4m?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 4m besteden in oktober 2026 gemiddeld € 202 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huijbergen heeft 20% van de woningen zonnepanelen.