Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerstraat 34

4635CW Huijbergen

Te koop
198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 615.095
+9,8%
[ € 541.284 – € 688.906 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 632.430[ € 596.364 – € 659.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerstraat 34 in Huijbergen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 615.095 (€ 3.107 per m²). Dit is een stijging van +9,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.096Sinds juli +0,8%
+€ 54.78212 maanden +9,8%
+€ 34.99112 mnd vs. NL +6,2%
Westerstraat 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 615.095 voor Westerstraat 34 in Huijbergen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerstraat 34 in Huijbergen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 632.430. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 615.095.

Verwachte verkoopprijs Westerstraat 34
€ 632.430[ € 596.364 – € 659.140 ]
Verkoper houdt over€ 624.223−€ 8.207 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 647.229+€ 14.799 kosten koper
Verkoopprijs€ 632.430
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.957
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 624.223

Wat is de vraagprijs?

Westerstraat 34 in Huijbergen staat in te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.025 per m².

Vraagprijs Westerstraat 34
Onder gem. in WoensdrechtBoven gem.
€ 599.000[ € 569.050 – € 628.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.025[ € 2.874 – € 3.177 ]
Gem. vraagprijs in Woensdrecht
€ 488.663[ € 295.000 – € 1.675.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerstraat 34 adviseren wij in een bod van € 632.430, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 599.000 ligt. In de gemeente Woensdrecht wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 615.095+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 632.430+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 664.052+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerstraat 34 zal in bij een vraagprijs van € 599.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerstraat 34 in Huijbergen bedragen € 3.152 per maand bij een woningwaarde van € 615.095. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 815.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.152/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.008
OZB€ 50
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 3.152
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.082.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerstraat 34

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte550 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 615.095
Verwachte verkoopprijs€ 632.430
Vraagprijs€ 599.000
Verwacht overbod+6,0% (Woensdrecht)

Locatie

BuurtEiland→
PlaatsHuijbergen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eiland besteden gemiddeld € 252 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 31% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 147/mndElektriciteit(4.410 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (11%)
C (18%)
D (4%)
E (11%)
F (14%)
G (11%)

Wonen in Eiland

Eiland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,9 km.

33,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,6 km
Overstapstation15,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerstraat 43, 4635CT Huijbergen
Westerstraat 43
1935 · 216 m²
€ 601.423
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 615.095 zit Westerstraat 34 in het middensegment van Eiland — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westerstraat 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerstraat 34 in Huijbergen.

Wat is Westerstraat 34 in Huijbergen waard?
Westerstraat 34 in Huijbergen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 615.095 (bandbreedte € 541.284 – € 688.906). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eiland.
Wat is de vraagprijs van Westerstraat 34 in Huijbergen?
Westerstraat 34 in Huijbergen staat in augustus 2026 te koop voor € 599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerstraat 34 in Huijbergen?
Voor Westerstraat 34 adviseren wij een bod van € 632.430 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Woensdrecht in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerstraat 34 in Huijbergen?
De geschatte bruto maandlasten van Westerstraat 34 in Huijbergen bedragen € 3.152 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 615.095 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.008 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerstraat 34 in Huijbergen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerstraat 34 in Huijbergen is de afgelopen 12 maanden met +9,8% (+€ 54.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerstraat 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eiland is € 569.000. De geschatte marktwaarde van Westerstraat 34 ligt rond € 615.095. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerstraat 34?
Huishoudens in de buurt van Westerstraat 34 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 252 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eiland heeft 31% van de woningen zonnepanelen.