Huiswaardemeter

Woningwaarde Polseweg 12

6851DB Huissen

194 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 631.933
+11,6%
[ € 556.101 – € 707.765 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 619.732[ € 588.745 – € 650.719 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.374[ € 611.706 – € 676.097 ]

Wat is mijn huis waard?

Polseweg 12 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 631.933 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.755Sinds september +0,9%
+€ 65.70312 maanden +11,6%
+€ 43.76712 mnd vs. NL +7,7%
Polseweg 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 631.933 voor Polseweg 12 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polseweg 12 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.374. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 631.933.

Verwachte verkoopprijs Polseweg 12
€ 644.374[ € 611.706 – € 676.097 ]
Verkoper houdt over€ 636.036−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.411+€ 15.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.374
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 636.036

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polseweg 12 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 619.732. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.194 per m².

Verwachte vraagprijs Polseweg 12
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 619.732[ € 588.745 – € 650.719 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.194[ € 3.035 – € 3.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polseweg 12 adviseren wij in een bod van € 644.374, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 619.732 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 631.933+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.374+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.593+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polseweg 12 zal in bij een vraagprijs van € 619.732 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polseweg 12 in Huissen bedragen € 3.249 per maand bij een woningwaarde van € 631.933. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 832.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.249/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.090
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.249
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.112.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polseweg 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte562 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 631.933
Verwachte verkoopprijs€ 644.374
Verwachte vraagprijs€ 619.732
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zandsedwarsstraat 18, 6851GJ Huissen
Zandsedwarsstraat 18
1930 · 247 m²
€ 868.407
Straatbeeld van Huismanstraat 20, 6851GT Huissen
Huismanstraat 20
1927 · 256 m²
€ 762.017
Straatbeeld van Korte Loostraat 42, 6851MZ Huissen
Korte Loostraat 42
1936 · 114 m²
€ 549.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polseweg 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 631.933 duidelijk in het hogere segment van 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polseweg 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polseweg 12 in Huissen.

Wat is Polseweg 12 in Huissen waard?
Polseweg 12 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 631.933 (bandbreedte € 556.101 – € 707.765). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polseweg 12 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Polseweg 12 in Huissen is in oktober 2026 € 619.732 (bandbreedte € 588.745 – € 650.719). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Polseweg 12 in Huissen?
Voor Polseweg 12 adviseren wij een bod van € 644.374 — 3,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polseweg 12 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Polseweg 12 in Huissen bedragen € 3.249 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 631.933 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.090 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polseweg 12 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polseweg 12 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 65.703) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polseweg 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polseweg 12 ligt rond € 631.933. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polseweg 12?
Huishoudens in de buurt van Polseweg 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.