Huiswaardemeter

Woningwaarde Polseweg 4

6851DB Huissen

195 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.903Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 566.182
+11,6%
[ € 498.240 – € 634.124 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.764[ € 525.126 – € 580.402 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 579.926[ € 550.857 – € 608.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Polseweg 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 566.182 (€ 2.903 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.156Sinds september +0,9%
+€ 58.86712 maanden +11,6%
+€ 39.21312 mnd vs. NL +7,7%
Polseweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 566.182 voor Polseweg 4 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polseweg 4 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 579.926. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 566.182.

Verwachte verkoopprijs Polseweg 4
€ 579.926[ € 550.857 – € 608.842 ]
Verkoper houdt over€ 572.297−€ 7.629 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 593.675+€ 13.749 kosten koper
Verkoopprijs€ 579.926
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.379
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 572.297

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polseweg 4 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.764. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.835 per m².

Verwachte vraagprijs Polseweg 4
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 552.764[ € 525.126 – € 580.402 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.835[ € 2.693 – € 2.976 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polseweg 4 adviseren wij in een bod van € 579.926, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 552.764 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 566.182+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 579.926+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 608.922+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polseweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 552.764 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polseweg 4 in Huissen bedragen € 2.921 per maand bij een woningwaarde van € 566.182. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 766.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.921/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.769
OZB€ 59
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.921
Totaal betaald over 30 jaar€ 996.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polseweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte195 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 566.182
Verwachte verkoopprijs€ 579.926
Verwachte vraagprijs€ 552.764
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van van Wijkstraat 9, 6851GK Huissen
van Wijkstraat 9
1949 · 203 m²
€ 809.141
Straatbeeld van Zandsedwarsstraat 18, 6851GJ Huissen
Zandsedwarsstraat 18
1930 · 247 m²
€ 868.407
Straatbeeld van Korte Loostraat 42, 6851MZ Huissen
Korte Loostraat 42
1936 · 114 m²
€ 549.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 566.182 ligt Polseweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in 't Zand-Tabakshof. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Polseweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polseweg 4 in Huissen.

Wat is Polseweg 4 in Huissen waard?
Polseweg 4 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 566.182 (bandbreedte € 498.240 – € 634.124). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polseweg 4 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Polseweg 4 in Huissen is in oktober 2026 € 552.764 (bandbreedte € 525.126 – € 580.402). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.903.
Hoeveel moet ik overbieden op Polseweg 4 in Huissen?
Voor Polseweg 4 adviseren wij een bod van € 579.926 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polseweg 4 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Polseweg 4 in Huissen bedragen € 2.921 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 566.182 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.769 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polseweg 4 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polseweg 4 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 58.867) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polseweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Polseweg 4 ligt rond € 566.182. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polseweg 4?
Huishoudens in de buurt van Polseweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.