Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlierstraat 41

6851HS Huissen

117 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 4.150Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 485.567
+11,6%
[ € 427.299 – € 543.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 473.996[ € 450.296 – € 497.696 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.421[ € 472.361 – € 522.083 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlierstraat 41 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 485.567 (€ 4.150 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.422Sinds september +0,9%
+€ 50.48512 maanden +11,6%
+€ 33.62912 mnd vs. NL +7,7%
Vlierstraat 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 485.567 voor Vlierstraat 41 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlierstraat 41 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.421. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 485.567.

Verwachte verkoopprijs Vlierstraat 41
€ 497.421[ € 472.361 – € 522.083 ]
Verkoper houdt over€ 490.699−€ 6.722 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.519+€ 12.098 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.472
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.699

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlierstraat 41 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 473.996. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.051 per m².

Verwachte vraagprijs Vlierstraat 41
Onder gem. in buurt 't Zand-TabakshofBoven gem.
€ 473.996[ € 450.296 – € 497.696 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.051[ € 3.849 – € 4.254 ]
Gem. vraagprijs in buurt 't Zand-Tabakshof
€ 640.000[ € 425.000 – € 895.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlierstraat 41 adviseren wij in een bod van € 497.421, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 473.996 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 485.567+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.421+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.292+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlierstraat 41 zal in bij een vraagprijs van € 473.996 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlierstraat 41 in Huissen bedragen € 2.501 per maand bij een woningwaarde van € 485.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 686.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.375
OZB€ 51
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 855.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlierstraat 41

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte117 m²
Perceeloppervlakte300 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 485.567
Verwachte verkoopprijs€ 497.421
Verwachte vraagprijs€ 473.996
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

Buurt't Zand-Tabakshof→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in 't Zand-Tabakshof besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 33% van de woningen zonnepanelen en 41% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 112/mndAardgas(980 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.920 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.280 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (41%)
B (19%)
C (20%)
D (8%)
E (6%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in 't Zand-Tabakshof

't Zand-Tabakshof biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,8 km.

40%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,1 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Elsstraat 29, 6851HD Huissen
Elsstraat 29
1969 · 118 m²
€ 376.092
Straatbeeld van Wilgenstraat 1, 6851HW Huissen
Wilgenstraat 1
1970 · 138 m²
€ 546.085
Straatbeeld van van Wijkstraat 9, 6851GK Huissen
van Wijkstraat 9
1949 · 203 m²
€ 809.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlierstraat 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 485.567 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in 't Zand-Tabakshof willen wonen. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Vlierstraat 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlierstraat 41 in Huissen.

Wat is Vlierstraat 41 in Huissen waard?
Vlierstraat 41 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 485.567 (bandbreedte € 427.299 – € 543.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt 't Zand-Tabakshof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlierstraat 41 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Vlierstraat 41 in Huissen is in oktober 2026 € 473.996 (bandbreedte € 450.296 – € 497.696). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.150.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlierstraat 41 in Huissen?
Voor Vlierstraat 41 adviseren wij een bod van € 497.421 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlierstraat 41 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Vlierstraat 41 in Huissen bedragen € 2.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 485.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.375 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlierstraat 41 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlierstraat 41 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 50.485) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlierstraat 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in 't Zand-Tabakshof is € 434.000. De geschatte marktwaarde van Vlierstraat 41 ligt rond € 485.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlierstraat 41?
Huishoudens in de buurt van Vlierstraat 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt 't Zand-Tabakshof heeft 33% van de woningen zonnepanelen.