Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijngaarden 8

6851MB Huissen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 3.928Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 479.209
+11,6%
[ € 421.704 – € 536.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 468.018[ € 444.617 – € 491.419 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.668[ € 465.959 – € 515.007 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijngaarden 8 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 479.209 (€ 3.928 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.364Sinds september +0,9%
+€ 49.82412 maanden +11,6%
+€ 33.18912 mnd vs. NL +7,7%
Wijngaarden 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 479.209 voor Wijngaarden 8 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijngaarden 8 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.668. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 479.209.

Verwachte verkoopprijs Wijngaarden 8
€ 490.668[ € 465.959 – € 515.007 ]
Verkoper houdt over€ 484.021−€ 6.647 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.631+€ 11.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.668
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.397
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 484.021

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijngaarden 8 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 468.018. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.836 per m².

Verwachte vraagprijs Wijngaarden 8
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 468.018[ € 444.617 – € 491.419 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.836[ € 3.644 – € 4.028 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijngaarden 8 adviseren wij in een bod van € 490.668, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 468.018 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 479.209+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.668+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 515.201+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijngaarden 8 zal in bij een vraagprijs van € 468.018 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijngaarden 8 in Huissen bedragen € 2.469 per maand bij een woningwaarde van € 479.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.469/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.343
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.469
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijngaarden 8

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte375 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 479.209
Verwachte verkoopprijs€ 490.668
Verwachte vraagprijs€ 468.018
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtJohannahoeve→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Johannahoeve besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 43% van de woningen zonnepanelen en 66% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.770 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(730 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (66%)
B (16%)
C (6%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (1%)

Wonen in Johannahoeve

Johannahoeve biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,4 km.

22,4%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
72%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,2 km
Overstapstation7,7 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Loostraat 42, 6851MZ Huissen
Korte Loostraat 42
1936 · 114 m²
€ 549.812
Straatbeeld van Huismanstraat 29a, 6851GS Huissen
Huismanstraat 29a
1938 · 92 m²
€ 360.736
Straatbeeld van van Wijkstraat 9, 6851GK Huissen
van Wijkstraat 9
1949 · 203 m²
€ 809.141
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 479.209 zit Wijngaarden 8 in het middensegment van Johannahoeve — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Wijngaarden 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijngaarden 8 in Huissen.

Wat is Wijngaarden 8 in Huissen waard?
Wijngaarden 8 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 479.209 (bandbreedte € 421.704 – € 536.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Johannahoeve.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijngaarden 8 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Wijngaarden 8 in Huissen is in oktober 2026 € 468.018 (bandbreedte € 444.617 – € 491.419). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.928.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijngaarden 8 in Huissen?
Voor Wijngaarden 8 adviseren wij een bod van € 490.668 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijngaarden 8 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Wijngaarden 8 in Huissen bedragen € 2.469 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 479.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.343 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijngaarden 8 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijngaarden 8 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 49.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijngaarden 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Johannahoeve is € 414.000. De geschatte marktwaarde van Wijngaarden 8 ligt rond € 479.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijngaarden 8?
Huishoudens in de buurt van Wijngaarden 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Johannahoeve heeft 43% van de woningen zonnepanelen.