Huiswaardemeter
Straatbeeld van Koelhuisstraat 2, 6851NA Huissen

Woningwaarde Koelhuisstraat 2

6851NA Huissen

200 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.126Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 625.212
+10,6%
[ € 550.187 – € 700.237 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.615[ € 582.934 – € 644.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 637.029[ € 605.085 – € 668.779 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelhuisstraat 2 in Huissen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 625.212 (€ 3.126 per m²). Dit is een stijging van +10,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.694Sinds mei +0,9%
+€ 59.98512 maanden +10,6%
+€ 36.01612 mnd vs. NL +6,4%
Koelhuisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 625.212 voor Koelhuisstraat 2 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelhuisstraat 2 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 637.029. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 625.212.

Verwachte verkoopprijs Koelhuisstraat 2
€ 637.029[ € 605.085 – € 668.779 ]
Verkoper houdt over€ 628.772−€ 8.257 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 651.920+€ 14.891 kosten koper
Verkoopprijs€ 637.029
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.007
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 628.772

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelhuisstraat 2 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.615. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.068 per m².

Verwachte vraagprijs Koelhuisstraat 2
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 613.615[ € 582.934 – € 644.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.068[ € 2.915 – € 3.221 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 545.636[ € 289.000 – € 1.150.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelhuisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 637.029, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 613.615 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 625.212+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 637.029+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 668.880+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelhuisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 613.615 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelhuisstraat 2 in Huissen bedragen € 3.138 per maand bij een woningwaarde van € 625.212. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 313.000€ 938.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.057
OZB€ 26
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 3.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.100.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelhuisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte200 m²
Perceeloppervlakte565 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 625.212
Verwachte verkoopprijs€ 637.029
Verwachte vraagprijs€ 613.615
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtDe Laak-Binnenveld→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laak-Binnenveld besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Laak-Binnenveld

De Laak-Binnenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kuunskop 38, 6852JT Huissen
Kuunskop 38
1980 · 152 m²
€ 469.460
Straatbeeld van Kolk 61a, 6852KD Huissen
Kolk 61a
1983 · 120 m²
€ 371.974
Straatbeeld van Eg 3, 6852NK Huissen
Eg 3
1994 · 156 m²
€ 580.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koelhuisstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 625.212 duidelijk in het hogere segment van De Laak-Binnenveld. De waardestijging van +10,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Koelhuisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelhuisstraat 2 in Huissen.

Wat is Koelhuisstraat 2 in Huissen waard?
Koelhuisstraat 2 in Huissen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 625.212 (bandbreedte € 550.187 – € 700.237). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laak-Binnenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelhuisstraat 2 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Koelhuisstraat 2 in Huissen is in juni 2026 € 613.615 (bandbreedte € 582.934 – € 644.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.126.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelhuisstraat 2 in Huissen?
Voor Koelhuisstraat 2 adviseren wij een bod van € 637.029 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelhuisstraat 2 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Koelhuisstraat 2 in Huissen bedragen € 3.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 625.212 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.057 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 144 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelhuisstraat 2 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelhuisstraat 2 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +10,6% (+€ 59.985) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelhuisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laak-Binnenveld is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Koelhuisstraat 2 ligt rond € 625.212. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelhuisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Koelhuisstraat 2 besteden in juni 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).