Huiswaardemeter

Woningwaarde Koelhuisstraat 50

6851NA Huissen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.531Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.593
+11,6%
[ € 413.242 – € 525.944 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.352[ € 435.434 – € 481.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 481.110[ € 456.770 – € 504.852 ]

Wat is mijn huis waard?

Koelhuisstraat 50 in Huissen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.593 (€ 3.531 per m²). Dit is een stijging van +11,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.277Sinds september +0,9%
+€ 48.82412 maanden +11,6%
+€ 32.52312 mnd vs. NL +7,7%
Koelhuisstraat 50
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.593 voor Koelhuisstraat 50 in Huissen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koelhuisstraat 50 in Huissen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 481.110. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 469.593.

Verwachte verkoopprijs Koelhuisstraat 50
€ 481.110[ € 456.770 – € 504.852 ]
Verkoper houdt over€ 474.568−€ 6.542 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 492.882+€ 11.772 kosten koper
Verkoopprijs€ 481.110
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.292
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 474.568

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koelhuisstraat 50 in Huissen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.352. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Koelhuisstraat 50
Onder gem. in HuissenBoven gem.
€ 458.352[ € 435.434 – € 481.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.274 – € 3.619 ]
Gem. vraagprijs in Huissen
€ 635.114[ € 282.500 – € 1.595.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koelhuisstraat 50 adviseren wij in een bod van € 481.110, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.352 ligt. In de gemeente Lingewaard wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.593+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 481.110+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 505.166+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koelhuisstraat 50 zal in bij een vraagprijs van € 458.352 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koelhuisstraat 50 in Huissen bedragen € 2.424 per maand bij een woningwaarde van € 469.593. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.424/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.296
OZB€ 49
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.424
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koelhuisstraat 50

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte222 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.593
Verwachte verkoopprijs€ 481.110
Verwachte vraagprijs€ 458.352
Verwacht overbod+5,0% (Lingewaard)

Locatie

BuurtDe Laak-Binnenveld→
PlaatsHuissen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Laak-Binnenveld besteden gemiddeld € 172 aan energiekosten per maand.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (57%)
B (24%)
C (13%)
D (2%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Laak-Binnenveld

De Laak-Binnenveld biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,9 km.

31,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,6 km
Overstapstation8,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wilhelminastraat 20, 6851KP Huissen
Wilhelminastraat 20
1977 · 146 m²
€ 577.144
Straatbeeld van Wilhelminastraat 25, 6851KN Huissen
Wilhelminastraat 25
1980 · 156 m²
€ 611.849
Straatbeeld van Koelhuisstraat 2, 6851NA Huissen
Koelhuisstraat 2
1986 · 200 m²
€ 632.134
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 469.593 zit Koelhuisstraat 50 in het middensegment van De Laak-Binnenveld — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Koelhuisstraat 50

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koelhuisstraat 50 in Huissen.

Wat is Koelhuisstraat 50 in Huissen waard?
Koelhuisstraat 50 in Huissen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.593 (bandbreedte € 413.242 – € 525.944). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Laak-Binnenveld.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koelhuisstraat 50 in Huissen?
De verwachte vraagprijs van Koelhuisstraat 50 in Huissen is in oktober 2026 € 458.352 (bandbreedte € 435.434 – € 481.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.531.
Hoeveel moet ik overbieden op Koelhuisstraat 50 in Huissen?
Voor Koelhuisstraat 50 adviseren wij een bod van € 481.110 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Lingewaard in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koelhuisstraat 50 in Huissen?
De geschatte bruto maandlasten van Koelhuisstraat 50 in Huissen bedragen € 2.424 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.593 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.296 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koelhuisstraat 50 in Huissen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koelhuisstraat 50 in Huissen is de afgelopen 12 maanden met +11,6% (+€ 48.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koelhuisstraat 50?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Laak-Binnenveld is € 394.000. De geschatte marktwaarde van Koelhuisstraat 50 ligt rond € 469.593. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koelhuisstraat 50?
Huishoudens in de buurt van Koelhuisstraat 50 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 172 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).