Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterstraat 3, 1271RP Huizen

Woningwaarde Waterstraat 3

1271RP Huizen

105 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 7.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 774.292
+4,8%
[ € 681.377 – € 867.207 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 803.356[ € 767.563 – € 848.359 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterstraat 3 in Huizen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 774.292 (€ 7.374 per m²). Dit is een stijging van +4,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.423Sinds juli +0,4%
+€ 35.28012 maanden +4,8%
+€ 9.17812 mnd vs. NL +1,2%
Waterstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 774.292 voor Waterstraat 3 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterstraat 3 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 803.356. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 774.292.

Verwachte verkoopprijs Waterstraat 3
€ 803.356[ € 767.563 – € 848.359 ]
Verkoper houdt over€ 793.269−€ 10.087 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 821.573+€ 18.217 kosten koper
Verkoopprijs€ 803.356
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.837
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 793.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterstraat 3 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 749.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.138 per m².

Verwachte vraagprijs Waterstraat 3
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 749.500[ € 712.025 – € 786.975 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.138[ € 6.781 – € 7.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 728.667[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterstraat 3 adviseren wij in een bod van € 803.356, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 749.500 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 774.292+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 803.356+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 843.524+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 749.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterstraat 3 in Huizen bedragen € 3.906 per maand bij een woningwaarde van € 774.292. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 974.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.786
OZB€ 29
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.362.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte105 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 774.292
Verwachte verkoopprijs€ 803.356
Verwachte vraagprijs€ 749.500
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan van Brakelstraat 33, 1271WE Huizen
Jan van Brakelstraat 33
1990 · 77 m²
€ 478.396
Straatbeeld van Seringstraat 23a, 1271NB Huizen
Seringstraat 23a
1999 · 140 m²
€ 1.025.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 774.292 ligt Waterstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Noord. De waardeontwikkeling van +4,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Waterstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterstraat 3 in Huizen.

Wat is Waterstraat 3 in Huizen waard?
Waterstraat 3 in Huizen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 774.292 (bandbreedte € 681.377 – € 867.207). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Waterstraat 3 in Huizen is in augustus 2026 € 749.500 (bandbreedte € 712.025 – € 786.975). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterstraat 3 in Huizen?
Voor Waterstraat 3 adviseren wij een bod van € 803.356 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterstraat 3 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterstraat 3 in Huizen bedragen € 3.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 774.292 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.786 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterstraat 3 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterstraat 3 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,8% (+€ 35.280) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Waterstraat 3 ligt rond € 774.292. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Waterstraat 3 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.