Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorbaan 11b

1271RR Huizen

64 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 3.191Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 204.219
+5,5%
[ € 179.713 – € 228.725 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.703[ € 184.968 – € 204.438 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 214.200[ € 203.095 – € 224.473 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorbaan 11b in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 204.219 (€ 3.191 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 903Sinds september +0,4%
+€ 10.57412 maanden +5,5%
+€ 3.07212 mnd vs. NL +1,6%
Voorbaan 11b
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 204.219 voor Voorbaan 11b in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorbaan 11b in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 214.200. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 204.219.

Verwachte verkoopprijs Voorbaan 11b
€ 214.200[ € 203.095 – € 224.473 ]
Verkoper houdt over€ 210.594−€ 3.606 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 220.634+€ 6.434 kosten koper
Verkoopprijs€ 214.200
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.356
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 210.594

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorbaan 11b in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.703. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.042 per m².

Verwachte vraagprijs Voorbaan 11b
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 194.703[ € 184.968 – € 204.438 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.042[ € 2.890 – € 3.194 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorbaan 11b adviseren wij in een bod van € 214.200, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 194.703 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 204.219+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 214.200+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 224.910+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorbaan 11b zal in bij een vraagprijs van € 194.703 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorbaan 11b in Huizen bedragen € 1.088 per maand bij een woningwaarde van € 204.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 404.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.088/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 999
OZB€ 8
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 1.088
Totaal betaald over 30 jaar€ 359.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorbaan 11b

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte64 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 204.219
Verwachte verkoopprijs€ 214.200
Verwachte vraagprijs€ 194.703
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Trompstraat 83, 1271SZ Huizen
Trompstraat 83
1951 · 75 m²
€ 449.663
Straatbeeld van Piet Prinsstraat 38, 1271XE Huizen
Piet Prinsstraat 38
1928 · 90 m²
€ 478.015
Straatbeeld van Zeeweg 37b, 1271VW Huizen
Zeeweg 37b
1950 · 85 m²
€ 494.508
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 204.219 is Voorbaan 11b een van de meer betaalbare woningen in De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorbaan 11b

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorbaan 11b in Huizen.

Wat is Voorbaan 11b in Huizen waard?
Voorbaan 11b in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 204.219 (bandbreedte € 179.713 – € 228.725). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorbaan 11b in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Voorbaan 11b in Huizen is in oktober 2026 € 194.703 (bandbreedte € 184.968 – € 204.438). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.191.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorbaan 11b in Huizen?
Voor Voorbaan 11b adviseren wij een bod van € 214.200 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorbaan 11b in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Voorbaan 11b in Huizen bedragen € 1.088 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 204.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 999 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorbaan 11b in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorbaan 11b in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 10.574) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorbaan 11b?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Voorbaan 11b ligt rond € 204.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorbaan 11b?
Huishoudens in de buurt van Voorbaan 11b besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.