Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuurt 12

1271XK Huizen

123 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 6.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 836.957
+5,5%
[ € 736.522 – € 937.392 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 806.754[ € 766.416 – € 847.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 868.291[ € 823.897 – € 910.624 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 836.957 (€ 6.805 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.700Sinds september +0,4%
+€ 43.33412 maanden +5,5%
+€ 12.58812 mnd vs. NL +1,6%
Noorderbuurt 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 836.957 voor Noorderbuurt 12 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 12 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 868.291. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 836.957.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 12
€ 868.291[ € 823.897 – € 910.624 ]
Verkoper houdt over€ 857.490−€ 10.801 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 887.807+€ 19.516 kosten koper
Verkoopprijs€ 868.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.551
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 857.490

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 12 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 806.754. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.559 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 12
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 806.754[ € 766.416 – € 847.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.559[ € 6.231 – € 6.887 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 12 adviseren wij in een bod van € 868.291, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 806.754 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 836.957+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 868.291+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 911.706+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 12 zal in bij een vraagprijs van € 806.754 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 12 in Huizen bedragen € 4.219 per maand bij een woningwaarde van € 836.957. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.037.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.219/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.093
OZB€ 31
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 4.219
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.473.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 12

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 836.957
Verwachte verkoopprijs€ 868.291
Verwachte vraagprijs€ 806.754
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Ruyterstraat 31, 1271SR Huizen
De Ruyterstraat 31
1954 · 113 m²
€ 992.503
Straatbeeld van Waterstraat 3, 1271RP Huizen
Waterstraat 3
1980 · 105 m²
€ 774.292
Straatbeeld van Taandersstraat 6, 1271TH Huizen
Taandersstraat 6
1947 · 100 m²
€ 699.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noorderbuurt 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 836.957 duidelijk in het hogere segment van De Noord. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 12 in Huizen.

Wat is Noorderbuurt 12 in Huizen waard?
Noorderbuurt 12 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 836.957 (bandbreedte € 736.522 – € 937.392). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 12 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 12 in Huizen is in oktober 2026 € 806.754 (bandbreedte € 766.416 – € 847.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 12 in Huizen?
Voor Noorderbuurt 12 adviseren wij een bod van € 868.291 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 12 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 12 in Huizen bedragen € 4.219 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 836.957 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.093 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 12 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 12 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 43.334) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 12 ligt rond € 836.957. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 12?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.