Huiswaardemeter

Woningwaarde Noorderbuurt 3

1271XK Huizen

90 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 7.277Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 654.944
+5,5%
[ € 576.351 – € 733.537 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 630.557[ € 599.029 – € 662.085 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 682.547[ € 645.753 – € 713.728 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 654.944 (€ 7.277 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.895Sinds september +0,4%
+€ 33.91012 maanden +5,5%
+€ 9.85012 mnd vs. NL +1,6%
Noorderbuurt 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 654.944 voor Noorderbuurt 3 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 3 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 682.547. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 654.944.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 3
€ 682.547[ € 645.753 – € 713.728 ]
Verkoper houdt over€ 673.789−€ 8.758 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 698.348+€ 15.801 kosten koper
Verkoopprijs€ 682.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.508
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 673.789

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 3 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 630.557. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.006 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 3
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 630.557[ € 599.029 – € 662.085 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.006[ € 6.656 – € 7.357 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 838.525[ € 350.000 – € 1.875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 3 adviseren wij in een bod van € 682.547, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 630.557 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 654.944+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 682.547+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 716.674+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 3 zal in bij een vraagprijs van € 630.557 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 3 in Huizen bedragen € 3.314 per maand bij een woningwaarde van € 654.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 855.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.314/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.203
OZB€ 24
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 3.314
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.153.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 3

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 654.944
Verwachte verkoopprijs€ 682.547
Verwachte vraagprijs€ 630.557
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 29% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (29%)
B (12%)
C (25%)
D (11%)
E (9%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterstraat 3, 1271RP Huizen
Waterstraat 3
1980 · 105 m²
€ 774.292
Straatbeeld van Jan van Brakelstraat 33, 1271WE Huizen
Jan van Brakelstraat 33
1990 · 78 m²
€ 478.396
Straatbeeld van Seringstraat 23a, 1271NB Huizen
Seringstraat 23a
1999 · 140 m²
€ 1.025.377
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 654.944 zit Noorderbuurt 3 in het middensegment van De Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 3 in Huizen.

Wat is Noorderbuurt 3 in Huizen waard?
Noorderbuurt 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 654.944 (bandbreedte € 576.351 – € 733.537). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 3 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 3 in Huizen is in oktober 2026 € 630.557 (bandbreedte € 599.029 – € 662.085). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.277.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 3 in Huizen?
Voor Noorderbuurt 3 adviseren wij een bod van € 682.547 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 3 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 3 in Huizen bedragen € 3.314 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 654.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.203 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 3 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 3 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 33.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 3 ligt rond € 654.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 3?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.