Huiswaardemeter
Straatbeeld van Noorderbuurt 4a, 1271XK Huizen

Woningwaarde Noorderbuurt 4a

1271XK Huizen

95 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 7.506Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.051
+4,5%
[ € 627.485 – € 798.617 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 686.212[ € 651.901 – € 720.523 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 740.940[ € 702.749 – € 776.724 ]

Wat is mijn huis waard?

Noorderbuurt 4a in Huizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 713.051 (€ 7.506 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.152Sinds mei +0,4%
+€ 30.91112 maanden +4,5%
+€ 1.98412 mnd vs. NL +0,3%
Noorderbuurt 4a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.051 voor Noorderbuurt 4a in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noorderbuurt 4a in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 740.940. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 713.051.

Verwachte verkoopprijs Noorderbuurt 4a
€ 740.940[ € 702.749 – € 776.724 ]
Verkoper houdt over€ 731.540−€ 9.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 757.909+€ 16.969 kosten koper
Verkoopprijs€ 740.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 731.540

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noorderbuurt 4a in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 686.212. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.223 per m².

Verwachte vraagprijs Noorderbuurt 4a
Onder gem. in buurt De NoordBoven gem.
€ 686.212[ € 651.901 – € 720.523 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.223[ € 6.862 – € 7.584 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Noord
€ 752.727[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noorderbuurt 4a adviseren wij in een bod van € 740.940, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 686.212 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.051+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 740.940+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 777.987+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noorderbuurt 4a zal in bij een vraagprijs van € 686.212 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noorderbuurt 4a in Huizen bedragen € 3.566 per maand bij een woningwaarde van € 713.051. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 357.000€ 1.070.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.566/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.487
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 3.566
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.255.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noorderbuurt 4a

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte95 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.051
Verwachte verkoopprijs€ 740.940
Verwachte vraagprijs€ 686.212
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtDe Noord→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Noord besteden gemiddeld € 194 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 113/mndAardgas(990 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.540 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(560 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (28%)
B (13%)
C (25%)
D (12%)
E (9%)
F (7%)
G (7%)

Wonen in De Noord

De Noord biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

30,1%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,3 km
Overstapstation10,9 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langestraat 12a, 1271RB Huizen
Langestraat 12a
1909 · 65 m²
€ 272.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 713.051 ligt Noorderbuurt 4a een stuk boven het buurtgemiddelde in De Noord. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Noorderbuurt 4a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noorderbuurt 4a in Huizen.

Wat is Noorderbuurt 4a in Huizen waard?
Noorderbuurt 4a in Huizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.051 (bandbreedte € 627.485 – € 798.617). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 4a in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Noorderbuurt 4a in Huizen is in juni 2026 € 686.212 (bandbreedte € 651.901 – € 720.523). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.506.
Hoeveel moet ik overbieden op Noorderbuurt 4a in Huizen?
Voor Noorderbuurt 4a adviseren wij een bod van € 740.940 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noorderbuurt 4a in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Noorderbuurt 4a in Huizen bedragen € 3.725 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.051 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.487 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noorderbuurt 4a in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noorderbuurt 4a in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 30.911) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noorderbuurt 4a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Noord is € 497.000. De geschatte marktwaarde van Noorderbuurt 4a ligt rond € 713.051. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noorderbuurt 4a?
Huishoudens in de buurt van Noorderbuurt 4a besteden in juni 2026 gemiddeld € 194 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Noord heeft 14% van de woningen zonnepanelen.