Huiswaardemeter

Woningwaarde Herdersweg 8

1272AG Huizen

204 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 5.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.064.323
+5,5%
[ € 936.604 – € 1.192.042 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.026.274[ € 974.960 – € 1.077.588 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.103.783[ € 1.047.107 – € 1.157.330 ]

Wat is mijn huis waard?

Herdersweg 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.064.323 (€ 5.217 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.705Sinds september +0,4%
+€ 55.10712 maanden +5,5%
+€ 16.00912 mnd vs. NL +1,6%
Herdersweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.064.323 voor Herdersweg 8 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herdersweg 8 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.103.783. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.064.323.

Verwachte verkoopprijs Herdersweg 8
€ 1.103.783[ € 1.047.107 – € 1.157.330 ]
Verkoper houdt over€ 1.090.391−€ 13.392 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.128.009+€ 24.226 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.103.783
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.142
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.090.391

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herdersweg 8 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.026.274. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.031 per m².

Verwachte vraagprijs Herdersweg 8
Onder gem. in buurt WesterengBoven gem.
€ 1.026.274[ € 974.960 – € 1.077.588 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.031[ € 4.779 – € 5.282 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westereng
€ 1.008.700[ € 485.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herdersweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.103.783, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.026.274 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.064.323+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.103.783+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.158.972+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herdersweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 1.026.274 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herdersweg 8 in Huizen bedragen € 5.360 per maand bij een woningwaarde van € 1.064.323. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.264.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.205
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 49
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.873.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herdersweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte204 m²
Perceeloppervlakte582 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.064.323
Verwachte verkoopprijs€ 1.103.783
Verwachte vraagprijs€ 1.026.274
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWestereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westereng besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (30%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Westereng

Westereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 18, 1272EV Huizen
Crailoseweg 18
1931 · 238 m²
€ 1.475.065
Straatbeeld van Estrikweg 33, 1272AM Huizen
Estrikweg 33
1964 · 109 m²
€ 560.448
Straatbeeld van Jacob van Heemskerkstraat 56, 1272AZ Huizen
Jacob van Heemskerkstraat 56
1960 · 85 m²
€ 450.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herdersweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.064.323 duidelijk in het hogere segment van Westereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Herdersweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herdersweg 8 in Huizen.

Wat is Herdersweg 8 in Huizen waard?
Herdersweg 8 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.064.323 (bandbreedte € 936.604 – € 1.192.042). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herdersweg 8 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Herdersweg 8 in Huizen is in oktober 2026 € 1.026.274 (bandbreedte € 974.960 – € 1.077.588). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Herdersweg 8 in Huizen?
Voor Herdersweg 8 adviseren wij een bod van € 1.103.783 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herdersweg 8 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Herdersweg 8 in Huizen bedragen € 5.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.064.323 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.205 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 49 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herdersweg 8 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herdersweg 8 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 55.107) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herdersweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westereng is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Herdersweg 8 ligt rond € 1.064.323. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herdersweg 8?
Huishoudens in de buurt van Herdersweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westereng heeft 26% van de woningen zonnepanelen.