Huiswaardemeter

Woningwaarde Van Speykstraat 9

1272AN Huizen

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1962Bouwjaar
€ 5.354Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 449.757
+5,5%
[ € 395.786 – € 503.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 430.884[ € 409.340 – € 452.428 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 469.456[ € 445.362 – € 492.242 ]

Wat is mijn huis waard?

Van Speykstraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 449.757 (€ 5.354 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.988Sinds september +0,4%
+€ 23.28712 maanden +5,5%
+€ 6.76512 mnd vs. NL +1,6%
Van Speykstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 449.757 voor Van Speykstraat 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van Speykstraat 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 469.456. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 449.757.

Verwachte verkoopprijs Van Speykstraat 9
€ 469.456[ € 445.362 – € 492.242 ]
Verkoper houdt over€ 463.042−€ 6.414 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 480.995+€ 11.539 kosten koper
Verkoopprijs€ 469.456
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.164
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 463.042

Wat is de verwachte vraagprijs?

Van Speykstraat 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 430.884. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.130 per m².

Verwachte vraagprijs Van Speykstraat 9
Onder gem. in buurt WesterengBoven gem.
€ 430.884[ € 409.340 – € 452.428 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.130[ € 4.873 – € 5.386 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westereng
€ 1.008.700[ € 485.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van Speykstraat 9 adviseren wij in een bod van € 469.456, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 430.884 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 449.757+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 469.456+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 492.929+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van Speykstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 430.884 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van Speykstraat 9 in Huizen bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 449.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 650.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.199
OZB€ 17
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 791.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van Speykstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1962
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte191 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 449.757
Verwachte verkoopprijs€ 469.456
Verwachte vraagprijs€ 430.884
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWestereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westereng besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (30%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Westereng

Westereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 18, 1272EV Huizen
Crailoseweg 18
1931 · 238 m²
€ 1.475.065
Straatbeeld van Estrikweg 33, 1272AM Huizen
Estrikweg 33
1964 · 109 m²
€ 560.448
Straatbeeld van Jacob van Heemskerkstraat 56, 1272AZ Huizen
Jacob van Heemskerkstraat 56
1960 · 85 m²
€ 450.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 449.757 is Van Speykstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Westereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Van Speykstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van Speykstraat 9 in Huizen.

Wat is Van Speykstraat 9 in Huizen waard?
Van Speykstraat 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 449.757 (bandbreedte € 395.786 – € 503.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Westereng.
Wat is de verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Van Speykstraat 9 in Huizen is in oktober 2026 € 430.884 (bandbreedte € 409.340 – € 452.428). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.354.
Hoeveel moet ik overbieden op Van Speykstraat 9 in Huizen?
Voor Van Speykstraat 9 adviseren wij een bod van € 469.456 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van Speykstraat 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Van Speykstraat 9 in Huizen bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 449.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.199 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van Speykstraat 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van Speykstraat 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 23.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van Speykstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westereng is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Van Speykstraat 9 ligt rond € 449.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van Speykstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Van Speykstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westereng heeft 26% van de woningen zonnepanelen.