Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 13

1272EA Huizen

212 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 5.712Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.210.866
+5,5%
[ € 1.065.562 – € 1.356.170 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.167.381[ € 1.109.012 – € 1.225.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.255.971[ € 1.192.188 – € 1.317.681 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.210.866 (€ 5.712 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.353Sinds september +0,4%
+€ 62.69412 maanden +5,5%
+€ 18.21212 mnd vs. NL +1,6%
Verdilaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.210.866 voor Verdilaan 13 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 13 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.255.971. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.210.866.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 13
€ 1.255.971[ € 1.192.188 – € 1.317.681 ]
Verkoper houdt over€ 1.240.905−€ 15.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.283.240+€ 27.269 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.255.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.240.905

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 13 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.167.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.507 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 13
Onder gem. in buurt SijsjesbergBoven gem.
€ 1.167.381[ € 1.109.012 – € 1.225.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.507[ € 5.231 – € 5.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sijsjesberg
€ 1.236.100[ € 1.037.500 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.255.971, dat 7,6% boven de verwachte vraagprijs van € 1.167.381 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.210.866+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.255.971+7,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.318.770+13,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.167.381 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 13 in Huizen bedragen € 6.083 per maand bij een woningwaarde van € 1.210.866. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.083/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.921
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.083
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.131.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte212 m²
Perceeloppervlakte448 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.210.866
Verwachte verkoopprijs€ 1.255.971
Verwachte vraagprijs€ 1.167.381
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtSijsjesberg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijsjesberg besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (10%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Sijsjesberg

Sijsjesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Straatbeeld van Imkerweg 3, 1272EB Huizen
Imkerweg 3
1934 · 260 m²
€ 1.388.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.210.866 ligt Verdilaan 13 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sijsjesberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 13 in Huizen.

Wat is Verdilaan 13 in Huizen waard?
Verdilaan 13 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.210.866 (bandbreedte € 1.065.562 – € 1.356.170). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijsjesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 13 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 13 in Huizen is in oktober 2026 € 1.167.381 (bandbreedte € 1.109.012 – € 1.225.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.712.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 13 in Huizen?
Voor Verdilaan 13 adviseren wij een bod van € 1.255.971 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 13 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 13 in Huizen bedragen € 6.083 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.210.866 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.921 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 13 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 13 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 62.694) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijsjesberg is € 976.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 13 ligt rond € 1.210.866. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 13?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijsjesberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.