Huiswaardemeter

Woningwaarde Verdilaan 3

1272EA Huizen

181 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 6.967Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.260.947
+5,5%
[ € 1.109.633 – € 1.412.261 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.220.020[ € 1.159.019 – € 1.281.021 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.305.351[ € 1.243.627 – € 1.374.536 ]

Wat is mijn huis waard?

Verdilaan 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.260.947 (€ 6.967 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.574Sinds september +0,4%
+€ 65.28712 maanden +5,5%
+€ 18.96612 mnd vs. NL +1,6%
Verdilaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.260.947 voor Verdilaan 3 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Verdilaan 3 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.305.351. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 1.260.947.

Verwachte verkoopprijs Verdilaan 3
€ 1.305.351[ € 1.243.627 – € 1.374.536 ]
Verkoper houdt over€ 1.289.742−€ 15.609 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.333.608+€ 28.257 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.305.351
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.359
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.289.742

Wat is de verwachte vraagprijs?

Verdilaan 3 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.220.020. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.740 per m².

Verwachte vraagprijs Verdilaan 3
Onder gem. in buurt SijsjesbergBoven gem.
€ 1.220.020[ € 1.159.019 – € 1.281.021 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.740[ € 6.403 – € 7.077 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sijsjesberg
€ 1.236.100[ € 1.037.500 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Verdilaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.305.351, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 1.220.020 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.260.947+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.305.351+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.370.619+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Verdilaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.220.020 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Verdilaan 3 in Huizen bedragen € 6.322 per maand bij een woningwaarde van € 1.260.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.322/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.166
OZB€ 47
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.322
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.219.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Verdilaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte416 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.260.947
Verwachte verkoopprijs€ 1.305.351
Verwachte vraagprijs€ 1.220.020
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtSijsjesberg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijsjesberg besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (10%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Sijsjesberg

Sijsjesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Straatbeeld van Imkerweg 3, 1272EB Huizen
Imkerweg 3
1934 · 260 m²
€ 1.388.952
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.260.947 ligt Verdilaan 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sijsjesberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Verdilaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Verdilaan 3 in Huizen.

Wat is Verdilaan 3 in Huizen waard?
Verdilaan 3 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.260.947 (bandbreedte € 1.109.633 – € 1.412.261). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijsjesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Verdilaan 3 in Huizen is in oktober 2026 € 1.220.020 (bandbreedte € 1.159.019 – € 1.281.021). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.967.
Hoeveel moet ik overbieden op Verdilaan 3 in Huizen?
Voor Verdilaan 3 adviseren wij een bod van € 1.305.351 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Verdilaan 3 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Verdilaan 3 in Huizen bedragen € 6.322 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.260.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.166 uit hypotheeklasten, circa € 113 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Verdilaan 3 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Verdilaan 3 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 65.287) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Verdilaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijsjesberg is € 976.000. De geschatte marktwaarde van Verdilaan 3 ligt rond € 1.260.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Verdilaan 3?
Huishoudens in de buurt van Verdilaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijsjesberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.