Huiswaardemeter

Woningwaarde Beethovenlaan 4

1272ED Huizen

Te koop
202 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1958Bouwjaar
€ 6.418Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.296.525
+4,5%
[ € 1.140.942 – € 1.452.108 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.343.387[ € 1.276.563 – € 1.410.938 ]

Wat is mijn huis waard?

Beethovenlaan 4 in Huizen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.296.525 (€ 6.418 per m²). Dit is een stijging van +4,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.731Sinds mei +0,4%
+€ 56.20612 maanden +4,5%
+€ 3.60912 mnd vs. NL +0,3%
Beethovenlaan 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.296.525 voor Beethovenlaan 4 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beethovenlaan 4 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.343.387. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.296.525.

Verwachte verkoopprijs Beethovenlaan 4
€ 1.343.387[ € 1.276.563 – € 1.410.938 ]
Verkoper houdt over€ 1.327.360−€ 16.027 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.372.405+€ 29.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.343.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.777
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.327.360

Wat is de vraagprijs?

Beethovenlaan 4 in Huizen staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.188 per m².

Vraagprijs Beethovenlaan 4
Onder gem. in buurt SijsjesbergBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.188[ € 5.879 – € 6.498 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sijsjesberg
€ 1.219.800[ € 950.000 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beethovenlaan 4 adviseren wij in een bod van € 1.343.387, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.296.525+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.343.387+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.410.556+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beethovenlaan 4 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beethovenlaan 4 in Huizen bedragen € 6.425 per maand bij een woningwaarde van € 1.296.525. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 648.000€ 1.945.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.425/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.340
OZB€ 11
Afvalheffing€ 31
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 32
Totaal per maand€ 6.425
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.282.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beethovenlaan 4

Woninggegevens

Bouwjaar1958
Woonoppervlakte202 m²
Perceeloppervlakte585 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.296.525
Verwachte verkoopprijs€ 1.343.387
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtSijsjesberg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijsjesberg besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (13%)
C (25%)
D (16%)
E (10%)
F (13%)
G (7%)

Wonen in Sijsjesberg

Sijsjesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.021.218
Straatbeeld van Ceintuurbaan 58a, 1271BJ Huizen
Ceintuurbaan 58a
1968 · 294 m²
€ 997.645
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Beethovenlaan 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.296.525 duidelijk in het hogere segment van Sijsjesberg. De waardeontwikkeling van +4,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Beethovenlaan 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beethovenlaan 4 in Huizen.

Wat is Beethovenlaan 4 in Huizen waard?
Beethovenlaan 4 in Huizen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.296.525 (bandbreedte € 1.140.942 – € 1.452.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijsjesberg.
Wat is de vraagprijs van Beethovenlaan 4 in Huizen?
Beethovenlaan 4 in Huizen staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.418.
Hoeveel moet ik overbieden op Beethovenlaan 4 in Huizen?
Voor Beethovenlaan 4 adviseren wij een bod van € 1.343.387 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beethovenlaan 4 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Beethovenlaan 4 in Huizen bedragen € 6.712 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.296.525 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.340 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 298 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beethovenlaan 4 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beethovenlaan 4 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +4,5% (+€ 56.206) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beethovenlaan 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijsjesberg is € 976.000. De geschatte marktwaarde van Beethovenlaan 4 ligt rond € 1.296.525. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beethovenlaan 4?
Huishoudens in de buurt van Beethovenlaan 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijsjesberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.