Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 25

1272EJ Huizen

257 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.216.745
+5,5%
[ € 1.070.736 – € 1.362.754 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.173.374[ € 1.114.705 – € 1.232.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.261.719[ € 1.197.193 – € 1.323.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.216.745 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.379Sinds september +0,4%
+€ 62.99812 maanden +5,5%
+€ 18.30012 mnd vs. NL +1,6%
Bachlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.216.745 voor Bachlaan 25 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 25 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.261.719. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.216.745.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 25
€ 1.261.719[ € 1.197.193 – € 1.323.214 ]
Verkoper houdt over€ 1.246.590−€ 15.129 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.289.103+€ 27.384 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.261.719
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.879
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.246.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 25 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.173.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.566 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 25
Onder gem. in buurt SijsjesbergBoven gem.
€ 1.173.374[ € 1.114.705 – € 1.232.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.566[ € 4.337 – € 4.794 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sijsjesberg
€ 1.236.100[ € 1.037.500 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 25 adviseren wij in een bod van € 1.261.719, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.173.374 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.216.745+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.261.719+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.324.805+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 1.173.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 25 in Huizen bedragen € 6.122 per maand bij een woningwaarde van € 1.216.745. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.417.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.950
OZB€ 45
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 6.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.142.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte493 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.216.745
Verwachte verkoopprijs€ 1.261.719
Verwachte vraagprijs€ 1.173.374
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtSijsjesberg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijsjesberg besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (10%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Sijsjesberg

Sijsjesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Straatbeeld van Van Hogendorplaan 52, 1272GH Huizen
Van Hogendorplaan 52
1961 · 209 m²
€ 1.335.060
Straatbeeld van Ceintuurbaan 58a, 1271BJ Huizen
Ceintuurbaan 58a
1968 · 294 m²
€ 1.005.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.216.745 ligt Bachlaan 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Sijsjesberg. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 25 in Huizen.

Wat is Bachlaan 25 in Huizen waard?
Bachlaan 25 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.216.745 (bandbreedte € 1.070.736 – € 1.362.754). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijsjesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 25 in Huizen is in oktober 2026 € 1.173.374 (bandbreedte € 1.114.705 – € 1.232.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 25 in Huizen?
Voor Bachlaan 25 adviseren wij een bod van € 1.261.719 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 25 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 25 in Huizen bedragen € 6.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.216.745 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.950 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 25 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 25 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 62.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijsjesberg is € 976.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 25 ligt rond € 1.216.745. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijsjesberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.