Huiswaardemeter

Woningwaarde Bachlaan 9

1272EJ Huizen

211 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.309Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.120.167
+5,5%
[ € 985.747 – € 1.254.587 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.080.708[ € 1.026.673 – € 1.134.743 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.161.067[ € 1.101.620 – € 1.217.579 ]

Wat is mijn huis waard?

Bachlaan 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.120.167 (€ 5.309 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.952Sinds september +0,4%
+€ 57.99812 maanden +5,5%
+€ 16.84812 mnd vs. NL +1,6%
Bachlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.120.167 voor Bachlaan 9 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bachlaan 9 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.161.067. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 1.120.167.

Verwachte verkoopprijs Bachlaan 9
€ 1.161.067[ € 1.101.620 – € 1.217.579 ]
Verkoper houdt over€ 1.147.045−€ 14.022 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.186.438+€ 25.371 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.161.067
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 12.772
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.147.045

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bachlaan 9 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.080.708. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.122 per m².

Verwachte vraagprijs Bachlaan 9
Onder gem. in buurt SijsjesbergBoven gem.
€ 1.080.708[ € 1.026.673 – € 1.134.743 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.122[ € 4.866 – € 5.378 ]
Gem. vraagprijs in buurt Sijsjesberg
€ 1.236.100[ € 1.037.500 – € 1.449.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bachlaan 9 adviseren wij in een bod van € 1.161.067, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 1.080.708 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.120.167+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.161.067+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.219.120+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bachlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 1.080.708 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bachlaan 9 in Huizen bedragen € 5.636 per maand bij een woningwaarde van € 1.120.167. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.320.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.636/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.478
OZB€ 42
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 5.636
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.972.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bachlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte211 m²
Perceeloppervlakte781 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.120.167
Verwachte verkoopprijs€ 1.161.067
Verwachte vraagprijs€ 1.080.708
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtSijsjesberg→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Sijsjesberg besteden gemiddeld € 338 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 190/mndAardgas(1.660 m³/jr)
€ 156/mndElektriciteit(4.680 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (18%)
B (14%)
C (25%)
D (15%)
E (10%)
F (13%)
G (5%)

Wonen in Sijsjesberg

Sijsjesberg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,1 km.

46,9%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,0 km
Overstapstation9,7 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken6,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 46, 1272EW Huizen
Crailoseweg 46
1968 · 187 m²
€ 1.029.096
Straatbeeld van Van Hogendorplaan 52, 1272GH Huizen
Van Hogendorplaan 52
1961 · 209 m²
€ 1.335.060
Straatbeeld van Ceintuurbaan 58a, 1271BJ Huizen
Ceintuurbaan 58a
1968 · 294 m²
€ 1.005.341
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 1.120.167 zit Bachlaan 9 in het middensegment van Sijsjesberg — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Bachlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bachlaan 9 in Huizen.

Wat is Bachlaan 9 in Huizen waard?
Bachlaan 9 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.120.167 (bandbreedte € 985.747 – € 1.254.587). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Sijsjesberg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bachlaan 9 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Bachlaan 9 in Huizen is in oktober 2026 € 1.080.708 (bandbreedte € 1.026.673 – € 1.134.743). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.309.
Hoeveel moet ik overbieden op Bachlaan 9 in Huizen?
Voor Bachlaan 9 adviseren wij een bod van € 1.161.067 — 7,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bachlaan 9 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Bachlaan 9 in Huizen bedragen € 5.636 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.120.167 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.478 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bachlaan 9 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bachlaan 9 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 57.998) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bachlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Sijsjesberg is € 976.000. De geschatte marktwaarde van Bachlaan 9 ligt rond € 1.120.167. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bachlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Bachlaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 338 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Sijsjesberg heeft 16% van de woningen zonnepanelen.