Huiswaardemeter

Woningwaarde Naarderstraat 45

1272NG Huizen

Te koop
279 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 5.916Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.650.701
+5,5%
[ € 1.452.617 – € 1.848.785 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.599.000[ € 1.519.050 – € 1.678.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.709.598[ € 1.631.460 – € 1.803.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Naarderstraat 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.650.701 (€ 5.916 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.297Sinds september +0,4%
+€ 85.46712 maanden +5,5%
+€ 24.82812 mnd vs. NL +1,6%
Naarderstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.650.701 voor Naarderstraat 45 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Naarderstraat 45 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.709.598. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 1.650.701.

Verwachte verkoopprijs Naarderstraat 45
€ 1.709.598[ € 1.631.460 – € 1.803.192 ]
Verkoper houdt over€ 1.689.542−€ 20.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.745.940+€ 36.342 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.709.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 18.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.689.542

Wat is de vraagprijs?

Naarderstraat 45 in Huizen staat in te koop voor € 1.599.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.731 per m².

Vraagprijs Naarderstraat 45
Onder gem. in buurt WesterengBoven gem.
€ 1.599.000[ € 1.519.050 – € 1.678.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.731[ € 5.445 – € 6.018 ]
Gem. vraagprijs in buurt Westereng
€ 1.008.700[ € 485.000 – € 1.599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Naarderstraat 45 adviseren wij in een bod van € 1.709.598, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 1.599.000 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.650.701+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.709.598+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.795.078+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Naarderstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 1.599.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Naarderstraat 45 in Huizen bedragen € 8.265 per maand bij een woningwaarde van € 1.650.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.851.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 8.265/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 8.072
OZB€ 61
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 66
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 8.265
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.905.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Naarderstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte279 m²
Perceeloppervlakte872 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.650.701
Verwachte verkoopprijs€ 1.709.598
Vraagprijs€ 1.599.000
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtWestereng→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Westereng besteden gemiddeld € 241 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 26% van de woningen zonnepanelen en 25% energielabel A of hoger.

€ 140/mndAardgas(1.230 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (25%)
B (17%)
C (30%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Westereng

Westereng biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,2 km.

40,7%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,5 km
Overstapstation10,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken4,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Crailoseweg 18, 1272EV Huizen
Crailoseweg 18
1931 · 238 m²
€ 1.475.065
Straatbeeld van Estrikweg 33, 1272AM Huizen
Estrikweg 33
1964 · 109 m²
€ 560.448
Straatbeeld van Jacob van Heemskerkstraat 56, 1272AZ Huizen
Jacob van Heemskerkstraat 56
1960 · 85 m²
€ 450.547
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Naarderstraat 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.650.701 duidelijk in het hogere segment van Westereng. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Naarderstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Naarderstraat 45 in Huizen.

Wat is Naarderstraat 45 in Huizen waard?
Naarderstraat 45 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.650.701 (bandbreedte € 1.452.617 – € 1.848.785). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Westereng.
Wat is de vraagprijs van Naarderstraat 45 in Huizen?
Naarderstraat 45 in Huizen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.599.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.916.
Hoeveel moet ik overbieden op Naarderstraat 45 in Huizen?
Voor Naarderstraat 45 adviseren wij een bod van € 1.709.598 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Naarderstraat 45 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Naarderstraat 45 in Huizen bedragen € 8.265 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.650.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 8.072 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 66 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Naarderstraat 45 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Naarderstraat 45 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 85.467) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Naarderstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Westereng is € 662.000. De geschatte marktwaarde van Naarderstraat 45 ligt rond € 1.650.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Naarderstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Naarderstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 241 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Westereng heeft 26% van de woningen zonnepanelen.