Huiswaardemeter

Woningwaarde Hoefblad 11

1273AA Huizen

103 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.409
+5,5%
[ € 421.000 – € 535.818 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.180[ € 435.271 – € 481.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 499.531[ € 473.575 – € 523.425 ]

Wat is mijn huis waard?

Hoefblad 11 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.409 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.115Sinds september +0,4%
+€ 24.77012 maanden +5,5%
+€ 7.19512 mnd vs. NL +1,6%
Hoefblad 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.409 voor Hoefblad 11 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hoefblad 11 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 499.531. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 478.409.

Verwachte verkoopprijs Hoefblad 11
€ 499.531[ € 473.575 – € 523.425 ]
Verkoper houdt over€ 492.786−€ 6.745 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 511.672+€ 12.141 kosten koper
Verkoopprijs€ 499.531
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.495
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 492.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hoefblad 11 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.180. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.448 per m².

Verwachte vraagprijs Hoefblad 11
Onder gem. in Huizermaat West en ZuidBoven gem.
€ 458.180[ € 435.271 – € 481.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.448[ € 4.226 – € 4.671 ]
Gem. vraagprijs in Huizermaat West en Zuid
€ 527.875[ € 310.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hoefblad 11 adviseren wij in een bod van € 499.531, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 458.180 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.409+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 499.531+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 524.508+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hoefblad 11 zal in bij een vraagprijs van € 458.180 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hoefblad 11 in Huizen bedragen € 2.449 per maand bij een woningwaarde van € 478.409. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 678.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.449/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.340
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.449
Totaal betaald over 30 jaar€ 842.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hoefblad 11

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte190 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.409
Verwachte verkoopprijs€ 499.531
Verwachte vraagprijs€ 458.180
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (18%)
C (67%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huizermaat West

Huizermaat West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ereprijs 55, 1273XJ Huizen
Ereprijs 55
1975 · 93 m²
€ 464.959
Straatbeeld van Look 20, 1273CT Huizen
Look 20
1974 · 115 m²
€ 605.037
Straatbeeld van Onderwei 18, 1273TC Huizen
Onderwei 18
1975 · 90 m²
€ 466.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hoefblad 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 478.409 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Huizermaat West willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hoefblad 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hoefblad 11 in Huizen.

Wat is Hoefblad 11 in Huizen waard?
Hoefblad 11 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.409 (bandbreedte € 421.000 – € 535.818). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Huizermaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hoefblad 11 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Hoefblad 11 in Huizen is in oktober 2026 € 458.180 (bandbreedte € 435.271 – € 481.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Hoefblad 11 in Huizen?
Voor Hoefblad 11 adviseren wij een bod van € 499.531 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hoefblad 11 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Hoefblad 11 in Huizen bedragen € 2.449 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.409 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.340 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hoefblad 11 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hoefblad 11 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 24.770) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hoefblad 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Hoefblad 11 ligt rond € 478.409. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hoefblad 11?
Huishoudens in de buurt van Hoefblad 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.