Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 38

1273AH Huizen

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 4.691Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 398.741
+5,5%
[ € 350.892 – € 446.590 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.914[ € 361.868 – € 399.960 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 417.402[ € 395.884 – € 437.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 398.741 (€ 4.691 per m²). Dit is een stijging van +5,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,4%
+€ 20.64512 maanden +5,5%
+€ 5.99712 mnd vs. NL +1,6%
Kalmoes 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 398.741 voor Kalmoes 38 in Huizen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 38 in Huizen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 417.402. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 398.741.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 38
€ 417.402[ € 395.884 – € 437.556 ]
Verkoper houdt over€ 411.561−€ 5.841 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 427.900+€ 10.498 kosten koper
Verkoopprijs€ 417.402
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.591
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 411.561

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 38 in Huizen heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.914. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.481 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 38
Onder gem. in Huizermaat West en ZuidBoven gem.
€ 380.914[ € 361.868 – € 399.960 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.481[ € 4.257 – € 4.705 ]
Gem. vraagprijs in Huizermaat West en Zuid
€ 547.682[ € 325.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 38 adviseren wij in een bod van € 417.402, dat 9,6% boven de verwachte vraagprijs van € 380.914 ligt. In de gemeente Huizen wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 398.741+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 417.402+9,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 438.272+15,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 38 zal in bij een vraagprijs van € 380.914 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 38 in Huizen bedragen € 2.051 per maand bij een woningwaarde van € 398.741. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.051/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.950
OZB€ 15
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 31
Totaal per maand€ 2.051
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 38

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 398.741
Verwachte verkoopprijs€ 417.402
Verwachte vraagprijs€ 380.914
Verwacht overbod+9,0% (Huizen)

Locatie

BuurtHuizermaat West→
PlaatsHuizen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Huizermaat West besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 34% van de woningen zonnepanelen.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 79/mndElektriciteit(2.370 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (9%)
B (18%)
C (67%)
D (5%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Huizermaat West

Huizermaat West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,8 km
Overstapstation11,7 km
Oprit snelweg3,3 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Onderwei 18, 1273TC Huizen
Onderwei 18
1975 · 90 m²
€ 466.898
Straatbeeld van Ereprijs 55, 1273XJ Huizen
Ereprijs 55
1975 · 93 m²
€ 464.959
Straatbeeld van Look 20, 1273CT Huizen
Look 20
1974 · 115 m²
€ 605.037
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 398.741 is Kalmoes 38 een van de meer betaalbare woningen in Huizermaat West. De waardeontwikkeling van +5,5% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 38 in Huizen.

Wat is Kalmoes 38 in Huizen waard?
Kalmoes 38 in Huizen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 398.741 (bandbreedte € 350.892 – € 446.590). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Huizermaat West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 38 in Huizen?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 38 in Huizen is in oktober 2026 € 380.914 (bandbreedte € 361.868 – € 399.960). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.691.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 38 in Huizen?
Voor Kalmoes 38 adviseren wij een bod van € 417.402 — 9,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Huizen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 38 in Huizen?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 38 in Huizen bedragen € 2.051 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 398.741 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.950 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 38 in Huizen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 38 in Huizen is de afgelopen 12 maanden met +5,5% (+€ 20.645) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Huizermaat West is € 424.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 38 ligt rond € 398.741. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 38?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Huizermaat West heeft 34% van de woningen zonnepanelen.